ライオンズマンション島津山
東京都品川区東五反田3丁目17-8
JR山手線 五反田駅 徒歩7分（582m）
ライオンズマンション島津山は、東五反田3丁目に建つ総戸数8戸・地上5階の小規模マンションです。1980年10月竣工で、五反田駅までは道路距離582mを実測した徒歩8分。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。
ライオンズマンション島津山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,141万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.5万円/㎡
−26%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は93.5万円で、55㎡なら推定5,141万円という目安です。東五反田の㎡単価中央値145.0万円、品川区全体の127.1万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は1980年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が推定に反映されているためです。階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション島津山 | 1980年 | 7分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| クレール五反田 | 1980年 | 2分 | 70戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 五反田壱番館 | 1980年 | 3分 | 30戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| レジェンド五反田 | 1980年 | 3分 | 38戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ヒルトップ五反田ハイツ | 1980年 | 4分 | 14戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
ライオンズマンション島津山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田3丁目17-8
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩7分（道路距離582m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.626022, 139.728943
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション島津山から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学141m
- 品川区立日野学園義務教育学校173m
- 品川区立御殿山小学校小学校425m
- 東京医療保健大学大学647m
- 頌栄女子学院中学校中学校680m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所247m
- ほっぺるランド東五反田保育所255m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所278m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所397m
- にじいろ保育園大崎保育所464m
医療機関
- たかす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 歯科瀬戸医院歯科診療所・歯科82m
- 医療法人社団慎將会 上竹医院診療所・内科 小児科 放射線科91m
- 三條耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科157m
- 大塚矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科162m
福祉施設
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム296m
- アリア高輪有料老人ホーム350m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設400m
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設437m
- コプラス 五反田教室児童発達支援センター438m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館171m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館742m
- 品川区立大崎図書館図書館877m
- 品川区立五反田図書館図書館1,180m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション島津山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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