ピロティ五反田
東京都品川区東五反田2丁目9-7
JR山手線 五反田駅 徒歩5分（587m）
ピロティ五反田は、JR山手線五反田駅から徒歩8分の東五反田2丁目に建つ、1970年7月竣工・総戸数55戸の8階建てです。周辺は鑑定評価で中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地とされ、用途地域は準工業地域に指定されています。
ピロティ五反田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,785万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
−32%品川区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,785万円という目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物が1970年築という差があります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が確認されており、その影響が大きく表れています。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピロティ五反田 | 1970年 | 5分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 池田山パークヒルズ | 1970年 | 2分 | 8戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| イレブン五反田 | 1976年 | 1分 | 33戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 根岸ビル | 1970年 | 3分 | 16戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 目黒ハイホーム | 1969年 | 7分 | 52戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
ピロティ五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田2丁目9-7
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩5分（道路距離587m）
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.624798, 139.726593
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピロティ五反田から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立日野学園義務教育学校159m
- 清泉女子大学大学352m
- 立正大学大学510m
- 品川区立御殿山小学校小学校536m
- 宮川文化服装専門学校専修学校633m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所90m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所210m
- にじいろ保育園大崎保育所223m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所268m
- 大崎保育園保育所319m
医療機関
- 清泉クリニック整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科78m
- 東京サザンガーデンさいとう歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- 医療法人社団桜愛会 サザンガーデンクリニック診療所・内科 循環器内科 小児科 アレルギー科 皮膚科85m
- 医療法人社団優正会 堀内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科95m
- みやび形成外科診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科98m
福祉施設
- ジョブサ品川区障害者サービス施設241m
- スターケアステーション障害者サービス施設324m
- ケアリッツ品川障害者サービス施設407m
- 東五反田児童センター児童館468m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム486m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館323m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館497m
- 品川区立大崎図書館図書館695m
- 品川区立五反田図書館図書館937m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピロティ五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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