根岸ビル
東京都品川区東五反田5丁目26-6
JR山手線 五反田駅 徒歩3分（38m）
根岸ビルは、JR山手線五反田駅から徒歩1分に立つ、地上8階建て・総戸数16戸の小規模な建物です。1970年9月竣工で、駅までの道路距離は38m。商業地域に位置し、周辺は高層の店舗兼事務所が並ぶ一帯にあたります。
根岸ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,785万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
−32%品川区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,785万円という目安です。東五反田の成約は㎡単価中央値145.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物はこれより30年以上築古にあたります。品川区では築1年あたり2.00%の下落傾向があり、この差が水準に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 根岸ビル | 1970年 | 3分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 池田山パークヒルズ | 1970年 | 2分 | 8戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| イレブン五反田 | 1976年 | 1分 | 33戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ピロティ五反田 | 1970年 | 5分 | 55戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 目黒ハイホーム | 1969年 | 7分 | 52戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
根岸ビルの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田5丁目26-6
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩3分（道路距離38m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.627396, 139.723892
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
根岸ビルから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
600.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西五反田１丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学461m
- 東京医療保健大学大学508m
- 品川区立日野学園義務教育学校511m
- 品川区立第三日野小学校小学校599m
- 立正大学大学728m
保育園・幼稚園
- 東五反田保育園保育所87m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所212m
- ほっぺるランド東五反田保育所304m
- キッズガーデン五反田駅前保育所311m
- 認定こども園 こっこる保育所317m
医療機関
- Ｌｉｌｌｙ’ｓ Ｓｐｏｒｔｓ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・リハビリテーション科 整形外科28m
- 竹内胃腸内科医院診療所・内科 消化器内科 胃腸内科28m
- 医療法人社団千秋双葉会 東京アーバンクリニック五反田診療所・小児科 アレルギー科 内科 皮膚科28m
- たにの眼科診療所・眼科28m
- 医療法人社団明加会 清水内科眼科医院診療所・内科 胃腸科 眼科57m
福祉施設
- 東五反田児童センター児童館89m
- スターケアステーション障害者サービス施設242m
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター274m
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設323m
- コプラス 五反田教室児童発達支援センター326m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館384m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館668m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館769m
- 品川区立五反田図書館図書館852m
- 品川区立大崎図書館図書館994m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
根岸ビルのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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