ワコー東五反田
東京都品川区東五反田2丁目5-9
JR山手線 五反田駅 徒歩6分（658m）
ワコー東五反田は、1980年3月竣工、地上5階・総戸数7戸の小規模マンションです。JR山手線五反田駅から徒歩9分で、周辺は鑑定評価で中高層の店舗・事務所ビルが並ぶ商業地とされています。品川区立日野学園が86mと近い点も特徴です。
ワコー東五反田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,141万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.5万円/㎡
−26%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は93.5万円、55㎡換算で推定5,141万円という目安です。東五反田の成約は㎡単価中央値145.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、築年1年あたり2.00%の下落率を当てはめた結果として差が生じています。同じ駅で1980年築の建物は135〜145万円台の成約もあり、階数や向き、リフォームを反映しない推定値との開きは残ります。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー東五反田 | 1980年 | 6分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| クレール五反田 | 1980年 | 2分 | 70戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 五反田壱番館 | 1980年 | 3分 | 30戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| バルミー五反田 | 1980年 | 3分 | 13戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ヒルトップ五反田ハイツ | 1980年 | 4分 | 14戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
ワコー東五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田2丁目5-9
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩6分（道路距離658m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.625168, 139.728897
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー東五反田から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立日野学園義務教育学校86m
- 清泉女子大学大学236m
- 品川区立御殿山小学校小学校366m
- 立正大学大学671m
- 東京医療保健大学大学735m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所177m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所315m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所330m
- ほっぺるランド東五反田保育所333m
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所380m
医療機関
- 医療法人社団慎將会 上竹医院診療所・内科 小児科 放射線科16m
- たかす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科60m
- 株式会社日本総合研究所 健康管理室診療所・内科 精神科111m
- 歯科瀬戸医院歯科診療所・歯科112m
- 三條耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科114m
福祉施設
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム278m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設334m
- アリア高輪有料老人ホーム410m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム442m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設451m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館259m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館677m
- 品川区立大崎図書館図書館786m
- 品川区立五反田図書館図書館1,148m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー東五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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