ブランズ武蔵小山
東京都品川区荏原2丁目17
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩6分（560m）
ブランズ武蔵小山は、品川区荏原2丁目に建つ地上15階・総戸数36戸のマンションです。2026年8月竣工の新しい建物で、東急池上線 戸越銀座駅までは道路距離560mを実測した徒歩7分。商業地域に位置し、周辺には診療所や保育所が数十m圏に並びます。
ブランズ武蔵小山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,720万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.0万円/㎡
+32%品川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は168.0万円/㎡で、40㎡なら6,720万円が目安です。荏原の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は2026年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率を踏まえると、築浅である点が差の主因と読めます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ武蔵小山 | 2026年 | 6分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ガリシア武蔵小山 | 2021年 | 8分 | 23戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| バウス品川戸越 | 2020年 | 6分 | 47戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ザ・パークワンズ品川戸越 | 2017年 | 6分 | 84戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ズーム西五反田 | 2017年 | 7分 | 50戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均114.0万円/㎡に対して+5%です。
ブランズ武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原2丁目17
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩6分（道路距離560m）
- 竣工
- 2026年8月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.616219, 139.709076
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ武蔵小山から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原二丁目２３４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校105m
- 品川区立京陽小学校小学校394m
- 星薬科大学大学402m
- 品川区立中延小学校小学校410m
- 品川区立荏原第一中学校中学校489m
保育園・幼稚園
- 荏原保育園保育所50m
- 荏原西第二保育園保育所182m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園185m
- さくらさくみらい武蔵小山保育所273m
- 荏原西保育園保育所367m
医療機関
- さくらの丘こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科9m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- なる歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- スワン歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- もりしたクリニック診療所・内科 精神科 心療内科173m
福祉施設
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター24m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設116m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター196m
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設198m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設198m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館480m
- 品川区立五反田図書館図書館977m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,197m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,313m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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