グランステューディオ中目黒
東京都目黒区上目黒2丁目43-7
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩7分（555m）
グランステューディオ中目黒は、中目黒駅から徒歩7分の商業地域に建つ地上12階・総戸数31戸のマンションです。2004年11月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である1996年より新しい部分に位置します。徒歩分は道路距離555mの実測に基づきます。
グランステューディオ中目黒の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,443万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.9万円/㎡
+17%目黒区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は148.9万円/㎡で、上目黒の成約中央値130.5万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年中央値より築浅であることが差の一因と考えられます。50㎡なら7,443万円が目安ですが、階数・向き・リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランステューディオ中目黒 | 2004年 | 7分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| プレステージ上目黒諏訪山 | 2004年 | 8分 | 31戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ピアース中目黒 | 2005年 | 8分 | 33戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| パークハウス目黒東山 | 2005年 | 8分 | 45戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| パレステュディオ中目黒 | 2005年 | 11分 | 74戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| サンウッド中目黒フラッツ | 2011年 | 12分 | 41戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| パラスト下目黒 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均134.7万円/㎡に対して-3%です。
グランステューディオ中目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒2丁目43-7
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩7分（道路距離555m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 中目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.641083, 139.695175
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランステューディオ中目黒から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.2万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- レーヌ総合美容学院各種学校284m
- 目黒区立中目黒小学校小学校352m
- 目黒区立烏森小学校小学校439m
- 東京都立目黒高等学校高等学校449m
- 目黒区立上目黒小学校小学校514m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ保育園中目黒園保育所168m
- 祐天寺保育園保育所225m
- 第二上目黒保育園保育所238m
- 枝光学園幼稚園幼稚園276m
- 上目黒桜祐保育園保育所353m
医療機関
- 医療法人社団桂由会小幡歯科中目黒医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科13m
- よう子 みんなのクリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌内科 小児科31m
- 上目黒ファミリークリニック診療所・小児科 アレルギー科 内科82m
- 医療法人社団秀嶺会さとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科98m
- 小山歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
福祉施設
- 有限会社しんあいケアセンター中目黒障害者サービス施設130m
- 上目黒つどいの家介護保険等の施設204m
- 社会福祉法人目黒区社会福祉協議会 障害福祉サービスセンター障害者サービス施設280m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設281m
- 東が丘荘更生施設284m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館393m
- 目黒区立守屋図書館図書館924m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,317m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランステューディオ中目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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