都立大フラワーホーム
東京都目黒区八雲5丁目17-22
東急東横線 都立大学駅 徒歩18分（1,360m）
都立大フラワーホームは、目黒区八雲5丁目に建つ総戸数15戸・地上6階の小規模マンションです。1975年5月竣工で、都立大学駅からは道路距離1360mを徒歩17分。駅からの距離がある分、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定された区域にあたります。
都立大フラワーホームの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,849万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−45%目黒区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、55㎡換算で3,849万円が目安です。八雲の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより24年古い点が影響します。ただし同じ1975年築の近隣物件は104〜123万円台の実績もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都立大フラワーホーム | 1975年 | 18分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 目黒ダイヤハイツ | 1975年 | 4分 | 59戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 柿の木坂コーポ | 1975年 | 5分 | 6戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ロワイヤル碑文谷 | 1975年 | 14分 | 48戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 都立大小沢マンション | 1976年 | 6分 | 5戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ロイヤルハイム | 1970年 | 2分 | 13戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大岡山 | 1980年 | 9分 | 10戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
都立大フラワーホームの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲5丁目17-22
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩18分（道路距離1,360m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.622925, 139.666321
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
都立大フラワーホームから最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.2万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区八雲２丁目２４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第十中学校中学校250m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校452m
- 東京医療保健大学大学483m
- 目黒区立東根小学校小学校496m
- 八雲学園中学校中学校590m
保育園・幼稚園
- アソシエ八雲ママン保育園保育所317m
- ふかさわミル保育園保育所345m
- 駒沢どろんこ保育園保育所560m
- アイグラン保育園東が丘保育所585m
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園665m
医療機関
- 医療法人社団昌伸会北村歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科136m
- ふるかわメディカルクリニック診療所・内科 外科 皮膚科 消化器内科 肛門外科 美容皮膚科148m
- 駒沢ハートクリニック診療所・内科 循環器内科246m
- 医療法人社団ゆう八雲歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科359m
- 深沢共愛ホームズ医務室診療所・内科 精神科373m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ目黒有料老人ホーム70m
- 小規模多機能 深沢の杜介護保険等の施設377m
- こどもえん八雲児童発達支援センター382m
- 深沢共愛ホームズ介護保険等の施設384m
- 都市型軽費老人ホームケアハウス共愛軽費老人ホーム384m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館642m
- 駒澤大学図書館図書館1,058m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,108m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
都立大フラワーホームのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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