中目黒パークハウス
東京都目黒区上目黒2丁目28-7
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩8分（691m）
中目黒パークハウスは、上目黒2丁目に建つ地上6階・総戸数32戸の小規模マンションです。2005年1月竣工で、上目黒の取引住戸の築年中央値1996年より新しい層に入ります。目黒区立中目黒小学校まで113mという近さも位置づけを示す点です。
中目黒パークハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,567万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.3万円/㎡
+19%目黒区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は151.3万円/㎡で、上目黒の成約中央値130.5万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。目黒区の成約からは築1年あたり1.65%の下落が読み取れ、築年中央値より新しいことが上振れの一因です。同じ駅で2005年築の建物は127.3万〜146.3万円/㎡に分布し、推定値はその上端を超える水準です。50㎡なら7,567万円が目安で、階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中目黒パークハウス | 2005年 | 8分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ザ諏訪山レジデンス | 2005年 | 7分 | 41戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ピアース中目黒 | 2005年 | 8分 | 33戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| パークハウス目黒東山 | 2005年 | 8分 | 45戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| パレステュディオ中目黒 | 2005年 | 11分 | 74戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| サンウッド中目黒フラッツ | 2011年 | 12分 | 41戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| パラスト下目黒 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均134.7万円/㎡に対して-3%です。
中目黒パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒2丁目28-7
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩8分（道路距離691m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 中目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.639294, 139.697983
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中目黒パークハウスから最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区中目黒３丁目４８４番５
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、共同住宅等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立中目黒小学校小学校113m
- レーヌ総合美容学院各種学校196m
- 東京都立目黒高等学校高等学校349m
- 聖契神学校各種学校578m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校630m
保育園・幼稚園
- 恵泉バプテスト教会附属めぐみ幼稚園幼稚園67m
- 中目黒ちとせ保育園保育所250m
- 祐天寺保育園保育所283m
- アンジェリカ保育園中目黒園保育所309m
- 第二上目黒保育園保育所328m
医療機関
- 福田医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 眼科 心療内科45m
- 樫葉歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 桜井整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科171m
- 目黒区中目黒休日診療所診療所・内科 小児科226m
- 目黒区保健所診療所・内科 小児科 歯科226m
福祉施設
- 社会福祉法人目黒区社会福祉協議会 障害福祉サービスセンター障害者サービス施設244m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設244m
- 東が丘荘更生施設247m
- 東部包括支援センター相談所等の施設249m
- サンハウスめぐろ障害者サービス施設249m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館437m
- 目黒区立守屋図書館図書館963m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,037m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中目黒パークハウスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
中目黒パークハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。