サンライズ中目黒
東京都目黒区青葉台1丁目30-13
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩5分（381m）
サンライズ中目黒は、中目黒駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上10階・総戸数18戸のマンションです。1975年9月竣工で、青葉台の取引住戸の築年中央値1998年より20年以上古い部類に入ります。10階建てながら戸数が18戸と少ない構成です。
サンライズ中目黒の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,919万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.1万円/㎡
−32%目黒区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は87.1万円/㎡、45㎡換算で推定3,919万円が目安です。青葉台の成約㎡単価の中央値127.3万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値との差と、築1年あたり1.65%という目黒区の下落傾向を反映した結果です。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は126.7万〜146.3万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライズ中目黒 | 1975年 | 5分 | — | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ハイツ中目黒 | 1975年 | 6分 | 9戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| セザール中目黒 | 1976年 | 4分 | 27戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| メゾン鳳月 | 1974年 | 10分 | 32戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 上目黒シティハウス | 1973年 | 5分 | 8戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 目黒フラワーマンション | 1969年 | 6分 | 79戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| カーサ中目黒 | 1974年 | 15分 | 13戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
目黒区青葉台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均133.5万円/㎡に対して-5%です。
サンライズ中目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台1丁目30-13
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩5分（道路距離381m）
- 竣工
- 1975年9月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 烏森小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.646576, 139.696335
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏森小学校
- 目黒区上目黒3-37-27
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズ中目黒から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
136.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区青葉台一丁目１６３番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションと店舗、事務所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京音楽大学大学341m
- 産業能率大学大学375m
- 目黒区立烏森小学校小学校418m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校464m
- 目黒区立東山中学校中学校545m
保育園・幼稚園
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所150m
- 枝光学園幼稚園幼稚園378m
- 菅刈保育園保育所399m
- 中目黒駅前保育園保育所476m
- 桑の実中目黒保育園保育所480m
医療機関
- 奥居歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- ヒロデンタルラボ歯科診療所・歯科57m
- おのせ歯科中目黒歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科69m
- 医療法人社団ＬＯＣＯ ロコクリニック中目黒診療所・内科 外科 小児科 心療内科 精神科69m
- スワノ歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科107m
福祉施設
- ヘルパーステーション タグボート障害者サービス施設112m
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設126m
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設349m
- LITALICO相談支援センター中目黒障害者サービス施設420m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター479m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館432m
- 目黒区立大橋図書館図書館909m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,034m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライズ中目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区青葉台の他の建物
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