ライオンズマンション碑文谷第2
東京都目黒区碑文谷2丁目15-20
東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（994m）
ライオンズマンション碑文谷第2は、1985年4月竣工・総戸数34戸の中規模マンションです。地上5階地下1階という構成は、第１種中高層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率200.0%という規制に沿った低層寄りの規模です。学芸大学駅からは徒歩13分です。
ライオンズマンション碑文谷第2の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,379万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.1万円/㎡
−23%目黒区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は98.1万円/㎡、65㎡換算で推定6,379万円が目安です。碑文谷の成約中央値123.6万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたります。同じ駅の1984〜1985年築でも102.8万〜125.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション碑文谷第2 | 1985年 | 12分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ガーデン鷹番 | 1985年 | 5分 | 10戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| モナークマンション柿の木坂 | 1985年 | 10分 | 63戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス目黒 | 1985年 | 13分 | 16戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ダイアパレス学芸大 | 1984年 | 6分 | 23戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 学芸大学パークホームズ | 1984年 | 7分 | 27戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| サンハイム目黒清水台 | 1986年 | 12分 | 14戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.5万円/㎡に対して+3%です。
ライオンズマンション碑文谷第2の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷2丁目15-20
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（道路距離994m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 碑小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.621758, 139.687363
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 碑小学校
- 目黒区碑文谷1-18-2
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション碑文谷第2から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区碑文谷一丁目７番２３
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校153m
- 目黒区立碑小学校小学校403m
- 目黒区立第七中学校中学校427m
- トキワ松学園小学校小学校458m
- 目黒区立第八中学校中学校485m
保育園・幼稚園
- ひもんや保育園保育所115m
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園155m
- ここいく保育園碑文谷保育所167m
- 円融寺幼稚園幼稚園257m
- さくらさくみらい 碑文谷保育所466m
医療機関
- ひもんや内科・消化器科診療所診療所・内科 消化器科127m
- 碑文谷さくら通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
- ひもんや歯科歯科診療所・歯科 小児歯科231m
- こはるデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
福祉施設
- グループホーム ソラスト碑文谷介護保険等の施設170m
- たんぽぽの会障害者サービス施設314m
- ミリミリ目黒児童福祉サービス施設327m
- アトリエほんちょう児童福祉サービス施設327m
- アトリエへるぱー障害者サービス施設330m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館810m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,272m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション碑文谷第2のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。