ベルハイム学芸大学
東京都目黒区中央町1丁目4-5
東急東横線 学芸大学駅 徒歩11分（956m）
ベルハイム学芸大学は、目黒区中央町1丁目に建つ地上4階建て・総戸数21戸の小規模マンションです。1996年9月竣工で、学芸大学駅までは道路距離956mを実測した徒歩12分。準工業地域に位置し、周辺は中高層の店舗付共同住宅や事務所が多い一帯です。
ベルハイム学芸大学の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
5,815万円
53㎡は目黒区中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.7万円/㎡
−14%目黒区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は109.7万円で、53㎡なら推定価格は5,815万円が目安です。中央町の成約中央値113.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1998年に対し本物件が1996年築である点が影響しています。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても低い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中央町の成約㎡単価の中央値（113.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
113.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム学芸大学 | 1996年 | 11分 | — | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ワールドパレス学芸大学 | 1996年 | 9分 | 19戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ＣＯＯＰＥＲＡ | 1996年 | 10分 | 13戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 下目黒デュープレックス | 1996年 | 15分 | 16戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| プレジデント柿の木坂 | 1996年 | 15分 | 7戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| クレストコート碑文谷 | 1996年 | 15分 | 26戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 菱和パレス学芸大学 | 1995年 | 5分 | 18戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区中央町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.3万円/㎡に対して-4%です。
ベルハイム学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中央町1丁目4-5
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩11分（道路距離956m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.629375, 139.693832
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイム学芸大学から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒６丁目９９１番３０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校370m
- 目黒区立油面小学校小学校525m
- 目黒区立不動小学校小学校530m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校589m
- 目黒区立月光原小学校小学校714m
保育園・幼稚園
- ニコニコ保育園保育所93m
- 若水幼稚園幼稚園113m
- まなびの森保育園学芸大学前保育所261m
- ゆらりん下目黒保育園保育所318m
- みらいく鷹番園保育所356m
医療機関
- イノウユキコ婦人クリニック診療所・産科 婦人科 皮膚科121m
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯科152m
- 医療法人社団真義会 目黒オアシス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科186m
- 医療法人社団優愛会目黒ゆうあいクリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科221m
福祉施設
- デイサービスクローバー学芸大学別邸児童福祉サービス施設62m
- 目黒区立目黒本町福祉工房障害者サービス施設195m
- マミーズホーム本館有料老人ホーム223m
- えるはあとケアセンター障害者サービス施設236m
- 中央包括支援センター相談所等の施設243m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館472m
- 目黒区立守屋図書館図書館684m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイム学芸大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中央町の他の建物
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