ファインライフ駒場
東京都目黒区駒場4丁目7-2
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩5分（412m）
ファインライフ駒場は、東京都目黒区駒場4丁目に建つ地上3階・総戸数19戸の小規模マンションです。1979年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値1997年より古い世代にあたります。小田急小田原線東北沢駅までは道路距離412mの実測で徒歩6分です。
ファインライフ駒場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,149万円
60㎡は目黒区駒場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.5万円/㎡
−20%目黒区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は102.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,149万円が目安です。駒場の㎡単価中央値137.9万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を下回る水準で、これは目黒区の成約データから求めた築1年あたり1.65%の下落率を、1979年築という築年に当てはめた結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区駒場の成約㎡単価の中央値（137.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区駒場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
137.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインライフ駒場 | 1979年 | 5分 | — | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション駒場 | 1981年 | 8分 | 20戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| サニーハイツ駒場 | 1984年 | 6分 | 9戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
ファインライフ駒場の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区駒場4丁目7-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩5分（道路距離412m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.664021, 139.675949
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインライフ駒場から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北沢１丁目５０１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校112m
- ドルトンスクール東京各種学校117m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校130m
- 渋谷区立上原小学校小学校370m
- 渋谷区立上原中学校中学校377m
保育園・幼稚園
- 松蔭幼稚園幼稚園113m
- さくらさくみらい上原保育所244m
- 東北沢ききょう保育園保育所265m
- 岸辺幼稚園幼稚園381m
- まちのこども園 代々木上原保育所460m
医療機関
- 医療法人社団菱成会 ＡＫデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科219m
- ｉ－ＳＭＩＬＥ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ ＴＯＫＹＯ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
- 市古歯科医院歯科診療所・歯科271m
- アップルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科294m
- さねみつ整形外科診療所・整形外科321m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設82m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター328m
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設529m
- 北沢総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター589m
- 北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設592m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館1,105m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,145m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,208m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,227m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインライフ駒場のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区駒場の他の建物
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