サニーハイツ駒場
東京都目黒区駒場4丁目6-3
小田急小田原線 東北沢駅 徒歩6分（567m）
サニーハイツ駒場は、東京都目黒区駒場4丁目に建つ1984年1月竣工、総戸数9戸・地上5階の小規模マンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士による周辺の利用状況もマンションや事務所が並ぶ商業地域とされています。東北沢駅までは道路距離567mの実測で徒歩6分です。
サニーハイツ駒場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,678万円
60㎡は目黒区駒場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.3万円/㎡
−13%目黒区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は111.3万円/㎡、60㎡換算で推定6,678万円という目安です。駒場の成約㎡単価の中央値137.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより築古にあたります。目黒区全体の127.5万円/㎡との差も、築1年あたり1.65%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区駒場の成約㎡単価の中央値（137.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区駒場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
137.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ駒場 | 1984年 | 6分 | — | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション駒場 | 1981年 | 8分 | 20戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| ファインライフ駒場 | 1979年 | 5分 | 19戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| コスモスビル | 1991年 | 8分 | 12戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
サニーハイツ駒場の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区駒場4丁目6-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩6分（道路距離567m）
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,599人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.664089, 139.677643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハイツ駒場から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+4%前年比
東京都渋谷区上原２丁目１１８６番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドルトンスクール東京各種学校256m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校256m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校260m
- 渋谷区立上原小学校小学校272m
- 渋谷区立上原中学校中学校347m
保育園・幼稚園
- 松蔭幼稚園幼稚園214m
- 岸辺幼稚園幼稚園245m
- さくらさくみらい上原保育所265m
- まちのこども園 代々木上原保育所307m
- 東北沢ききょう保育園保育所406m
医療機関
- アップルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 医療法人社団菱成会 ＡＫデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 三協医院診療所・胃腸科 理学診療科 内科 皮膚科 外科 泌尿器科 肛門外科254m
- 市古歯科医院歯科診療所・歯科328m
- ｉ－ＳＭＩＬＥ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ ＴＯＫＹＯ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科361m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設76m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター452m
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設673m
- ケアサービス駒場障害者サービス施設675m
- 目黒区立駒場児童館児童館713m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館976m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,006m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,209m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハイツ駒場のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区駒場の他の建物
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