ハイベール上目黒
東京都目黒区上目黒2丁目13-7
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩4分（266m）
ハイベール上目黒は、中目黒駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。1987年7月竣工で、上目黒の取引住戸の築年中央値1996年より古い世代にあたります。駅前の商業地に立地し、住戸数が少ない構成が特徴です。
ハイベール上目黒の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,623万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.5万円/㎡
−12%目黒区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は112.5万円/㎡、50㎡換算で推定5,623万円が目安です。上目黒の㎡単価中央値130.5万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を下回る水準で、これは取引の中心となる築年より古い点が影響しています。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイベール上目黒 | 1987年 | 4分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| メイツ中目黒 | 1987年 | 3分 | 47戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| メゾーネ中目黒 | 1986年 | 5分 | 17戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 日神プラザ中目黒 | 1986年 | 8分 | 89戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| キャッスルマンション青葉台 | 1984年 | 3分 | 33戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 目黒ガーデンハイツ | 1981年 | 15分 | 10戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| パラスト下目黒 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均134.7万円/㎡に対して-3%です。
ハイベール上目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒2丁目13-7
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩4分（道路距離266m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 中目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.642700, 139.698059
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイベール上目黒から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
164.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区上目黒二丁目１９６５番７３
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- レーヌ総合美容学院各種学校187m
- 目黒区立中目黒小学校小学校305m
- 目黒学院高等学校高等学校467m
- 目黒学院中学校中学校476m
- 東京音楽大学大学478m
保育園・幼稚園
- 第二上目黒保育園保育所79m
- アンジェリカ保育園中目黒園保育所149m
- 中目黒ちとせ保育園保育所190m
- 中目黒駅前保育園保育所240m
- 枝光学園幼稚園幼稚園331m
医療機関
- 吉田歯科診療室歯科診療所・歯科30m
- 中目黒小野皮フ科クリニック診療所・皮膚科37m
- 上目黒歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- 中目黒駅前歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科99m
福祉施設
- LITALICO相談支援センター中目黒障害者サービス施設129m
- 東部包括支援センター相談所等の施設132m
- 目黒区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター132m
- サンハウスめぐろ障害者サービス施設133m
- 東が丘荘更生施設135m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館78m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,226m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,234m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,318m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイベール上目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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