ソレイユ・ヴィラ
東京都目黒区五本木1丁目20-3
東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（493m）
ソレイユ・ヴィラは、目黒区五本木1丁目に建つ総戸数7戸・地上4階の小規模マンションです。1990年11月竣工で、近隣商業地域に位置します。祐天寺駅までは道路距離493mを実測した徒歩7分で、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ソレイユ・ヴィラの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
6,424万円
53㎡は目黒区五本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.2万円/㎡
−5%目黒区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は121.2万円/㎡、53㎡換算で推定6,424万円です。五本木の成約㎡単価の中央値102.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1980年で、本物件より築古な住戸が多く含まれるためです。目黒区全体の127.5万円/㎡はやや下回る水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区五本木の成約㎡単価の中央値（102.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区五本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
102.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソレイユ・ヴィラ | 1990年 | 7分 | — | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| プレステージ祐天寺 | 1990年 | 3分 | 36戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| グランフォルム祐天寺 | 1990年 | 11分 | 11戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| グランドエクセル祐天寺 | 1990年 | 11分 | 25戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| リバティ大明 | 1989年 | 2分 | 9戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ロワヴェール学芸大学 | 1989年 | 14分 | 13戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 目黒グランドヒルズ | 1988年 | 15分 | 8戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区五本木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.1万円/㎡に対して-21%です。
ソレイユ・ヴィラの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区五本木1丁目20-3
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.638321, 139.686783
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソレイユ・ヴィラから最も近い標準地（約448m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立上目黒小学校小学校317m
- 目黒区立五本木小学校小学校443m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校486m
- 世田谷区立駒繋小学校小学校595m
- 世田谷区立駒留中学校中学校721m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 祐天寺保育所148m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所236m
- アスク上目黒保育園保育所345m
- 蓮美幼児学園祐天寺ナーサリー保育所349m
- 下馬保育園保育所404m
医療機関
- 医療法人社団治成会シグマクリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科 婦人科60m
- にしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 横川耳鼻咽喉科医院診療所・小児科 耳鼻いんこう科97m
- 松島内科診療所・内科 消化器科 放射線科105m
- 医療法人社団親医会齋藤医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科250m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 祐天寺教室児童発達支援センター247m
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設312m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設364m
- ファミリー障害者サービス施設408m
- 日介センター目黒障害者サービス施設452m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館502m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,012m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソレイユ・ヴィラのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区五本木の他の建物
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