プラウド渋谷東
東京都渋谷区東2丁目26-17
JR山手線 渋谷駅 徒歩9分（795m）
プラウド渋谷東は、渋谷区東2丁目に2025年7月に竣工した地上9階・総戸数48戸のマンションです。JR山手線渋谷駅から徒歩10分で、道路距離795mの実測に基づきます。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
プラウド渋谷東の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
8,400万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
210.0万円/㎡
+32%渋谷区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は210.0万円/㎡で、40㎡なら推定価格は8,400万円が目安です。東の成約㎡単価の中央値150.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が差の背景にあります。渋谷区全体の159.3万円/㎡と比べても高く、渋谷駅周辺の2024〜2025年築では195.0万〜200.0万円/㎡の水準が見られます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド渋谷東 | 2025年 | 9分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| プラウドタワー渋谷 | 2025年 | 5分 | 133戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| プレミスト南平台 | 2024年 | 10分 | 23戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| ヒルピーク常盤松 | 2023年 | 12分 | 8戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス渋谷 | 2020年 | 6分 | 86戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ代官山 | 2016年 | 6分 | 21戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| 渋谷ヒルトップ | 2016年 | 7分 | 25戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均173.6万円/㎡に対して-14%です。
プラウド渋谷東の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東2丁目26-17
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩9分（道路距離795m）
- 竣工
- 2025年7月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.652802, 139.707031
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド渋谷東から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
246.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区東１丁目１２８番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本デザイナー学院専修学校342m
- 日本写真芸術専門学校専修学校346m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校356m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校471m
- 渋谷区立広尾小学校小学校473m
保育園・幼稚園
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所134m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所191m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所196m
- 氷川保育園保育所210m
- ほっぺるランド渋谷保育所268m
医療機関
- 渋谷済生クリニック診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科134m
- 渋谷国際皮膚科医院診療所・美容皮膚科 小児皮膚科 皮膚科142m
- 山浦歯科医院歯科診療所・歯科145m
- 吉峰内科胃腸科診療所・呼吸器科 循環器科 胃腸科 こう門科 内科 皮膚科 アレルギー科 リウマチ科 リハビリテーション科191m
- 吉峰歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
福祉施設
- やさしい手渋谷東訪問介護事業所障害者サービス施設19m
- ＪＳＮ東京障害者サービス施設174m
- グループホームこのみ障害者サービス施設191m
- 渋谷区グループホーム恵比寿西二丁目介護保険等の施設195m
- 渋谷区くるるえびす障害者サービス施設196m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館477m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館554m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館699m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館920m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド渋谷東のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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