サンウッド松濤
東京都渋谷区神山町39-1
東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩8分（624m）
サンウッド松濤は、2011年1月竣工の総戸数18戸、地上3階・地下1階という小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとで建てられています。東京メトロ千代田線 代々木公園駅からは徒歩8分です。
サンウッド松濤の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,529万円
45㎡は渋谷区神山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
189.5万円/㎡
+19%渋谷区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は189.5万円/㎡で、45㎡なら推定価格8,529万円が目安です。神山町の成約㎡単価中央値162.9万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、2011年竣工の本物件が築浅側にあたる点が差の一因です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神山町の成約㎡単価の中央値（162.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
162.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
代々木公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド松濤 | 2011年 | 8分 | — | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ノーブル代々木上原 | 2011年 | 5分 | 42戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ブランズ渋谷神山町 | 2012年 | 6分 | 29戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| コムロンド代々木公園 | 2004年 | 5分 | 18戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| グランドメゾン松濤 | 2008年 | 9分 | 26戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| プラウド神山町 | 2008年 | 11分 | 19戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ズーム渋谷神山町 | 2018年 | 8分 | 41戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
渋谷区神山町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均153.4万円/㎡に対して+6%です。
サンウッド松濤の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神山町39-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩8分（道路距離624m）
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,333人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.664623, 139.692810
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド松濤から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区神山町７番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立松濤中学校中学校393m
- 東京イングリッシュセンター各種学校462m
- カッティングスクール各種学校468m
- 渋谷区立神南小学校小学校472m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学550m
保育園・幼稚園
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所423m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所432m
- 松村幼稚園幼稚園456m
- 大向保育園保育所626m
- グローバルキッズ代々木八幡園保育所693m
医療機関
- 大月歯科医院歯科診療所・歯科18m
- 明クリニック診療所・漢方内科 疼痛緩和内科 内科 婦人科58m
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科95m
- ＰＬ病院東京診療所診療所・内科 心療内科 婦人科 眼科 呼吸器内科 放射線科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科125m
- たく皮フ科診療所・皮膚科143m
福祉施設
- チャームプレミア グラン 松濤有料老人ホーム178m
- アリア松濤有料老人ホーム318m
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設362m
- ふくふくホーム障害者サービス施設465m
- 東梅ホーム障害者サービス施設471m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館657m
- 東京大学駒場図書館図書館791m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,214m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,293m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンウッド松濤のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神山町の他の建物
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