サンレイ広尾エクセレンテ
東京都渋谷区東4丁目9-18
JR山手線 恵比寿駅 徒歩14分（1,273m）
サンレイ広尾エクセレンテは、渋谷区東4丁目に1998年2月に竣工した総戸数30戸のマンションです。地上6階・地下1階と規模は小さく、恵比寿駅までは道路距離1273mを実測した徒歩16分で、駅前立地の物件とは距離条件が異なります。
サンレイ広尾エクセレンテの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,668万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.7万円/㎡
−11%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は141.7万円/㎡、40㎡想定の推定価格は5,668万円で、いずれも目安です。東の成約㎡単価の中央値150.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも下回ります。同じ1998年築でも恵比寿駅周辺では150.0万〜228.6万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその下限側に位置します。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンレイ広尾エクセレンテ | 1998年 | 14分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン恵比寿公園通り | 1998年 | 2分 | 33戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| シティスクエア恵比寿 | 1998年 | 2分 | 67戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ恵比寿 | 1998年 | 7分 | 49戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| アルテシアン広尾 | 1998年 | 8分 | 22戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ラ・シテ広尾２１６ | 1998年 | 10分 | 10戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均207.6万円/㎡に対して-28%です。
サンレイ広尾エクセレンテの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東4丁目9-18
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩14分（道路距離1,273m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.655170, 139.712784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンレイ広尾エクセレンテから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区広尾３丁目６７番９
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅、マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾中学校中学校107m
- 國學院大學大学126m
- 東京都立広尾高等学校高等学校172m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校211m
- 実践女子学園中学校中学校342m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所76m
- 氷川保育園保育所372m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園418m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所534m
- 広尾上宮保育園保育所587m
医療機関
- つなぐハートクリニック診療所・内科 循環器内科281m
- 広尾鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科314m
- 医療法人社団同心会 ＫＹＢ渋谷クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 精神科 婦人科331m
- 医療法人社団礼恵会 むすび葉クリニック渋谷診療所・内科 神経内科 皮膚科333m
- 広尾羽澤内科眼科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科 アレルギー科 外科 眼科364m
福祉施設
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム176m
- 福祉作業所おかし屋ぱれっと障害者サービス施設363m
- ＪＳＮ東京障害者サービス施設435m
- 日本赤十字社医療センター助産施設468m
- 東京聴覚障害者支援事業所 ＲＯＮＡプラン児童福祉サービス施設471m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館308m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館589m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館709m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館966m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンレイ広尾エクセレンテのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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