ラクール代々木上原
東京都渋谷区上原3丁目21-14
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩6分（524m）
ラクール代々木上原は、渋谷区上原3丁目に1982年3月に竣工した総戸数10戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、周囲は第１種低層住居専用地域に指定されています。代々木上原駅までは道路距離524mを実測した徒歩7分です。
ラクール代々木上原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,660万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
−31%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は109.4万円/㎡、70㎡換算で推定7,660万円という目安です。上原の成約住戸は築年の中央値が2005年で、㎡単価の中央値は169.2万円/㎡です。本建物は1982年竣工でこれより築年が古く、築1年あたり1.90%の下落率を織り込むため、町丁目の水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラクール代々木上原 | 1982年 | 6分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| バインズ代々木上原 | 1982年 | 1分 | 7戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 大山フラット | 1982年 | 3分 | 4戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ハイネス代々木上原 | 1982年 | 4分 | 11戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ダイヤビル | 1982年 | 3分 | 7戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| モンテベルデ代々木上原 | 1982年 | 6分 | 9戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| パティオ大山 | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均190.0万円/㎡に対して-11%です。
ラクール代々木上原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原3丁目21-14
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩6分（道路距離524m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.665371, 139.677139
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラクール代々木上原から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+4%前年比
東京都渋谷区上原２丁目１１８６番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原小学校小学校193m
- 渋谷区立上原中学校中学校205m
- ドルトンスクール東京各種学校220m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校292m
- 松蔭大学附属松蔭高等学校高等学校314m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい上原保育所120m
- 岸辺幼稚園幼稚園240m
- 松蔭幼稚園幼稚園293m
- 東北沢ききょう保育園保育所347m
- まちのこども園 代々木上原保育所361m
医療機関
- 医療法人社団菱成会 ＡＫデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- 市古歯科医院歯科診療所・歯科195m
- 三協医院診療所・胃腸科 理学診療科 内科 皮膚科 外科 泌尿器科 肛門外科221m
- アップルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
- ｉ－ＳＭＩＬＥ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ ＴＯＫＹＯ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設130m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター361m
- Ｌｉｖｅ Ｏｎｅ’ｓ Ｏｗｎ Ｌｉｆｅ Ｐｉｅｃｅ障害者サービス施設605m
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム690m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設693m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館987m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,067m
- 東京大学駒場図書館図書館1,094m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラクール代々木上原のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
ラクール代々木上原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。