二葉ビル
東京都渋谷区道玄坂1丁目16-6
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（508m）
二葉ビルは渋谷区道玄坂1丁目に建つ、1963年5月竣工・総戸数32戸の建物です。地上11階地下1階の規模で、JR山手線渋谷駅から徒歩7分の商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域と鑑定されています。
二葉ビルの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,123万円
25㎡は渋谷区道玄坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
−47%渋谷区平均比
築63年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡、25㎡換算で約2,123万円が目安です。道玄坂の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1979年で、1963年竣工の本物件はそれより築古にあたる点が、築1年あたり1.90%の下落率を通じて推定値に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区道玄坂の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区道玄坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二葉ビル | 1963年 | 6分 | — | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| 南平台アジアマンション | 1963年 | 8分 | 57戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 渋谷アジアマンション | 1964年 | 6分 | 34戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 山手マンション | 1966年 | 4分 | 58戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 宮益坂東豊エステート | 1970年 | 3分 | 33戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| メゾン渋谷 | 1970年 | 6分 | 14戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| めぐみハィマンション | 1971年 | 7分 | 22戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
渋谷区道玄坂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均198.9万円/㎡に対して-42%です。
二葉ビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区道玄坂1丁目16-6
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（道路距離508m）
- 竣工
- 1963年5月
- 築年数
- 築63年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.656590, 139.697815
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
二葉ビルから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
672.0万円/㎡
+18%前年比
東京都渋谷区道玄坂一丁目２９番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校203m
- 日本経済大学大学240m
- 安達挿花芸術学院各種学校291m
- 日本鍼灸理療専門学校専修学校307m
- 日本柔道整復専門学校専修学校314m
保育園・幼稚園
- さくら上宮保育園保育所228m
- 大向保育園保育所506m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園578m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所615m
- ほっぺるランド渋谷保育所666m
医療機関
- 透正堂歯科・矯正歯科 渋谷院歯科診療所・歯科 矯正歯科16m
- 一般財団法人産業保健研究財団 聖仁会診療所診療所・内科48m
- 医療法人社団佐藤歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 高橋デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科93m
- 医療法人社団ベル美容外科クリニック診療所・皮膚科 美容外科120m
福祉施設
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷障害者サービス施設90m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター226m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム351m
- パールケア障害者サービス施設428m
- パール代官山介護保険等の施設435m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館237m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館399m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,022m
- 東京大学駒場図書館図書館1,044m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
二葉ビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区道玄坂の他の建物
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