ヴィラ代々木上原
東京都渋谷区上原2丁目38-11
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩5分（428m）
ヴィラ代々木上原は、渋谷区上原2丁目に1979年5月に竣工した地上4階・総戸数4戸の小規模な建物です。代々木上原駅から徒歩6分、道路距離では428mにあたります。近隣商業地域に位置し、周辺は鑑定評価でもマンションや事務所が建ち並ぶ商業地とされています。
ヴィラ代々木上原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,237万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.4万円/㎡
−35%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は103.4万円で、70㎡換算の推定価格は7,237万円です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1979年築で、築1年あたり1.90%の下落率が効いている点が主因と考えられます。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ代々木上原 | 1979年 | 5分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 渡部ビル | 1979年 | 1分 | 12戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 東高代々木上原ペアシティ | 1979年 | 2分 | 26戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| パティオ大山 | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| 秀建コーポ | 1979年 | 3分 | 11戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 代々木上原第一マンションズ | 1977年 | 1分 | 11戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 代々木上原シティハイツ | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均190.0万円/㎡に対して-11%です。
ヴィラ代々木上原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原2丁目38-11
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩5分（道路距離428m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.665901, 139.679550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ代々木上原から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+4%前年比
東京都渋谷区上原２丁目１１８６番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原小学校小学校69m
- 渋谷区立上原中学校中学校243m
- ドルトンスクール東京各種学校444m
- 東海大学大学478m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校498m
保育園・幼稚園
- 岸辺幼稚園幼稚園57m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所177m
- まちのこども園 代々木上原保育所201m
- さくらさくみらい上原保育所297m
- グローバルキッズ代々木上原園保育所466m
医療機関
- 三協医院診療所・胃腸科 理学診療科 内科 皮膚科 外科 泌尿器科 肛門外科14m
- 医療法人社団菱成会 ＡＫデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
- 中脇歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科190m
- アップルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- たぐち歯科医院歯科診療所・歯科259m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設308m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設471m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター573m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター660m
- アリア代々木上原有料老人ホーム721m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館763m
- 東京大学駒場図書館図書館972m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,020m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ代々木上原のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
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