共和マンション
東京都渋谷区上原3丁目38-8
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩5分（396m）
共和マンションは、代々木上原駅から徒歩5分の上原3丁目に建つ、総戸数9戸・地上3階の小規模マンションです。1973年8月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%の低層住宅地に位置します。
共和マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,108万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−36%渋谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円、70㎡換算で推定7,108万円が目安です。上原の成約は㎡単価中央値169.2万円ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より30年以上新しい住戸が中心です。渋谷区全体で築1年あたり1.90%の下落が見られ、竣工年の古さが推定値を下げています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 共和マンション | 1973年 | 5分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション代々木上原 | 1975年 | 1分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ダイヤモンドマンション | 1975年 | 2分 | 8戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 代々木大山パインクレスト | 1976年 | 6分 | 24戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| Ｇフラット | 1971年 | 8分 | 30戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 代々木上原第一マンションズ | 1977年 | 1分 | 11戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 代々木上原シティハイツ | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均190.0万円/㎡に対して-11%です。
共和マンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原3丁目38-8
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩5分（道路距離396m）
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.667057, 139.676682
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
共和マンションから最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区大山町１０６７番４１外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立上原中学校中学校66m
- 渋谷区立上原小学校小学校222m
- ドルトンスクール東京各種学校315m
- 世田谷区立池之上小学校小学校417m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校430m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい上原保育所102m
- 岸辺幼稚園幼稚園335m
- 東北沢ききょう保育園保育所376m
- グローバルキッズ代々木上原園保育所431m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所437m
医療機関
- 市古歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 医療法人社団恵明会スーパースマイル国際矯正歯科代々木上原オフィス歯科診療所・矯正歯科 小児歯科177m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科198m
- 越川医院診療所・アレルギー疾患内科 内科 糖尿病内科 代謝内科200m
- 医療法人社団菱成会 ＡＫデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設314m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター337m
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム504m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設582m
- ハートフル若林介護保険等の施設582m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館884m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館978m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,033m
- 東京大学駒場図書館図書館1,246m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
共和マンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
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