ピアース代々木上原レジデンス
東京都渋谷区上原1丁目
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩4分（521m）
ピアース代々木上原レジデンスは、渋谷区上原1丁目に2026年11月竣工予定の地上7階・地下1階、総戸数32戸のマンションです。代々木上原駅から道路距離521mを実測した徒歩7分の位置で、第２種中高層住居専用地域に建ちます。
ピアース代々木上原レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億6,585万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
236.9万円/㎡
+49%渋谷区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は236.9万円/㎡、70㎡換算で推定16,585万円という目安です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は2026年竣工と新しく、築1年あたり1.90%の下落率を踏まえた差として説明できます。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース代々木上原レジデンス | 2026年 | 4分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| リジェ代々木上原テラス | 2025年 | 5分 | 12戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| FLレジデンス神宮御苑 | 2022年 | 1分 | 9戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ピアース代々木上原 | 2022年 | 4分 | 51戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| プレミアムキューブ代々木上原 | 2020年 | 3分 | 26戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 代々木上原 | 2020年 | 4分 | 47戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ | 2019年 | 3分 | 24戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均172.9万円/㎡に対して-2%です。
ピアース代々木上原レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原1丁目
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩4分（道路距離521m）
- 竣工
- 2026年11月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.668983, 139.683914
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース代々木上原レジデンスから最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区上原１丁目１３４１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校266m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校477m
- 東海大学大学503m
- 渋谷区立上原小学校小学校539m
- 渋谷区立代々木中学校中学校610m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール代々木上原駅前保育所91m
- 薫る風・上原こども園保育所144m
- なでしこ保育園保育所256m
- シオン幼稚園幼稚園346m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所370m
医療機関
- 荻野医院診療所・内科41m
- ＤＥＮＴＩＳＴＲＹ ＴＯＫＹＯ ＭＩＹＡＣＨＩーＳＨＩＫＡ歯科診療所・歯科105m
- 代々木上原皮膚科クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科120m
- みさき眼科クリニック診療所・眼科137m
- 高木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設138m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム481m
- アリア代々木上原有料老人ホーム609m
- 渋谷区立けやきの苑・西原介護保険等の施設697m
- ヘルパーステーション スマイライフ 代々木上原障害者サービス施設717m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館315m
- 渋谷区立西原図書館図書館868m
- 東京大学駒場図書館図書館1,092m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース代々木上原レジデンスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
ピアース代々木上原レジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。