ライオンズマンション中野第２
東京都中野区中野1丁目52-20
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（733m）
ライオンズマンション中野第２は、中野1丁目に建つ総戸数21戸・地上5階の小規模マンションです。1983年10月の竣工で、東京メトロ東西線中野駅までは道路距離733mを実測した徒歩10分。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い区域にあたります。
ライオンズマンション中野第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,822万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.7万円/㎡
−16%中野区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は87.7万円で、55㎡なら推定価格は4,822万円という目安です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円、中野区全体の103.8万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は1983年築で、築1年あたり1.75%の下落率が単価に効いている形です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中野第２ | 1983年 | 9分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野桃園パークハウス | 1983年 | 7分 | 20戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| サンメゾン中野 | 1982年 | 9分 | 33戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| トップ中野第２ | 1984年 | 10分 | 114戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・エスカル | 1985年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野ダイヤハイツ | 1979年 | 11分 | 41戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
ライオンズマンション中野第２の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野1丁目52-20
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（道路距離733m）
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.704086, 139.673325
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション中野第２から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
115.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野１丁目９５番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校269m
- 中野区立谷戸小学校小学校354m
- 織田製菓専門学校専修学校426m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校454m
- 中野区立桃園第二小学校小学校459m
保育園・幼稚園
- アルテ子どもと木幼保園保育所63m
- ピノッキオ保育園保育所211m
- 宮園保育園保育所316m
- 太陽の子 中野桜花保育園保育所375m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所461m
医療機関
- 医療法人社団 なすの華会 島田皮膚科医院診療所・皮膚科 肛門科68m
- 原歯科室歯科診療所・歯科179m
- 景山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科353m
- 山田医院診療所・内科 皮膚科 小児科 産婦人科361m
- 前原歯科医院歯科診療所・歯科364m
福祉施設
- ハート介護サービス中野障害者サービス施設209m
- やさしい手中野南口訪問介護事業所障害者サービス施設209m
- 城山ふれあいの家老人福祉センター328m
- スマートホームヘルパーコール有料老人ホーム392m
- 文園児童館児童館412m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館149m
- 中野区立東中野図書館図書館1,039m
- 中野区立本町図書館図書館1,120m
- 明治大学中野図書館図書館1,277m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション中野第２のよくある質問
周辺の建物
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