サンメゾン中野
東京都中野区中央5丁目29-11
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（717m）
サンメゾン中野は、中野区中央5丁目に建つ地上8階・総戸数33戸の中規模マンションです。1982年6月竣工で、中野駅までは道路距離717mを実測した徒歩9分。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の区域にあたります。
サンメゾン中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,244万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−22%中野区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡で、40㎡なら3,244万円が目安です。中央の中古成約は㎡単価の中央値が111.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、本物件はそれより築古にあたります。中野区では築1年あたり1.75%の下落が見られ、区全体の103.8万円/㎡との差もこの築年差で説明できます。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンメゾン中野 | 1982年 | 9分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| プロスペアー中野 | 1982年 | 4分 | 56戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| トップ中野第２ | 1984年 | 10分 | 114戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野グリーンコート | 1984年 | 17分 | 31戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野ダイヤハイツ | 1979年 | 11分 | 41戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.8万円/㎡に対して+9%です。
サンメゾン中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央5丁目29-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（道路距離717m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.700253, 139.664093
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンメゾン中野から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区中野３丁目２番１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃花小学校小学校154m
- 渋谷外国語専門学校専修学校434m
- 新渡戸文化小学校小学校441m
- 新渡戸文化高等学校高等学校456m
- 東京療術専修学校各種学校466m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園中野保育所174m
- 桃園幼稚園幼稚園258m
- 高円寺東保育園保育所303m
- ひまわり保育園保育所328m
- 橋場そらとみどりの保育園大きなおうち保育所407m
医療機関
- りば－すデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科57m
- 丸井健康保険組合診療所診療所・内科 外科 婦人科 眼科74m
- あしかりクリニック診療所・精神 神経科 心療内科86m
- 社会医療法人社団健友会 中野共立病院付属城西診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 整形外科127m
- 医療法人社団真波会 マナミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
福祉施設
- フリップ児童福祉サービス施設123m
- クリオケアセンター障害者サービス施設235m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野中央陽だまり」介護保険等の施設258m
- グランドマスト中野若宮有料老人ホーム260m
- コープみらい 中野介護センター障害者サービス施設261m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館831m
- 明治大学中野図書館図書館858m
- 杉並区立高円寺図書館図書館902m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,143m
- 中野区立本町図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンメゾン中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
サンメゾン中野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。