中野桃園パークハウス
東京都中野区中野3丁目43-10
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分（556m）
中野桃園パークハウスは、1983年6月竣工、地上4階・総戸数20戸の小規模なマンションです。中野駅から道路距離556mを実測した徒歩7分の位置にあり、鑑定士は周辺を小規模共同住宅や戸建住宅が並ぶ住宅地域と記録しています。
中野桃園パークハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,822万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.7万円/㎡
−16%中野区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は87.7万円/㎡、55㎡なら推定価格4,822万円が目安です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より14年新しい点が影響しています。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野桃園パークハウス | 1983年 | 7分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野第２ | 1983年 | 9分 | 21戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| サンメゾン中野 | 1982年 | 9分 | 33戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| トップ中野第２ | 1984年 | 10分 | 114戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・エスカル | 1985年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野ダイヤハイツ | 1979年 | 11分 | 41戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
中野桃園パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野3丁目43-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分（道路距離556m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.704338, 139.661179
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野桃園パークハウスから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区中野３丁目１９番１０
この標準地の周辺の状況
小規模共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化短期大学短期大学46m
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校265m
- 明治大学大学315m
- 帝京平成大学大学414m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校428m
保育園・幼稚園
- 桃が丘さゆり保育園保育所106m
- きゃんばす中野保育園保育所149m
- 杉並央文幼稚園幼稚園203m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園366m
- 高円寺東保育園保育所412m
医療機関
- 医療法人社団 こじま内科診療所・内科 小児科 呼吸器内科 アレルギー科55m
- かいづ歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 桃園通り村上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
- 桃園医院診療所・内科255m
- 近藤クリニック診療所・内科 皮膚科 肛門科 整形外科267m
福祉施設
- 愛の手障害者サービス施設295m
- ＳＯＭＰＯケア 中野 訪問介護障害者サービス施設401m
- まんまる中野障害者サービス施設410m
- Tokyo.settle障害者サービス施設410m
- 六ッ星障害者サービス施設410m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館334m
- 杉並区立高円寺図書館図書館777m
- 中野区立中央図書館図書館953m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野桃園パークハウスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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