セントラルパレス中野
東京都中野区新井1丁目3-6
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（867m）
セントラルパレス中野は、中野区新井1丁目に1995年3月に竣工した地上4階・総戸数10戸の小規模マンションです。中野駅からは道路距離867mを実測して徒歩11分。近隣商業地域の防火地域に位置し、周辺は中高層の店舗や共同住宅が並ぶ商業地です。
セントラルパレス中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,905万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.6万円/㎡
−6%中野区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は97.6万円/㎡で、40㎡なら推定価格は3,905万円が目安です。新井の中古マンション成約の㎡単価中央値110.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より新しい住戸が多いことが要因です。中野区全体の103.8万円/㎡と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルパレス中野 | 1995年 | 9分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| マートルコート中野六丁目 | 1995年 | 11分 | 16戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ダイアパレス中野 | 1995年 | 11分 | 39戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ルピナス中野 | 1997年 | 15分 | 24戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| スターロワイヤル中野JP | 2000年 | 5分 | 39戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.9万円/㎡に対して+8%です。
セントラルパレス中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井1丁目3-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（道路距離867m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.710232, 139.667938
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルパレス中野から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
152.0万円/㎡
+14%前年比
東京都中野区新井一丁目９１番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野中学校中学校321m
- 大妻中野高等学校高等学校324m
- 織田調理師専門学校専修学校428m
- 織田きもの専門学校専修学校443m
- 織田ファッション専門学校専修学校448m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎中野保育所143m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所149m
- さくらさくみらい 中野保育所195m
- 中野打越保育園保育所288m
- エンゼル保育室保育所296m
医療機関
- 太田歯科歯科診療所・歯科69m
- レオパレスビル デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- クリニック ヨコヤマ診療所・内科 外科 肛門科 脳神経外科 整形外科 形成外科 産婦人科 リハビリテーション科 胃腸科111m
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科143m
- 佐竹歯科クリニック歯科診療所・歯科144m
福祉施設
- ハナ・ケアサービス障害者サービス施設27m
- マスカットケア障害者サービス施設114m
- Ｅｎ．療育ラボ新井薬師スタジオ児童発達支援センター159m
- 中野共立病院無料低額診療施設164m
- ｕｏｏｈ！療育ラボ障害者サービス施設164m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館730m
- 明治大学中野図書館図書館825m
- 中野区立上高田図書館図書館1,149m
- 中野区立野方図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルパレス中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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