サンローゼン中野
東京都中野区新井1丁目11-9
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（690m）
サンローゼン中野は、東京メトロ東西線中野駅から徒歩9分に建つ地上8階・総戸数8戸の小規模マンションです。1996年3月竣工で、各階1戸前後という構成が特徴です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所、マンションが多い商業地域と評価しています。
サンローゼン中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,974万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.3万円/㎡
−4%中野区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は99.3万円で、新井の成約中央値110.3万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を下回る目安です。新井で取引された住戸の築年中央値が2002年である一方、この建物は1996年築で、築1年あたり1.75%の下落率を当てはめると差が生じます。40㎡換算の推定価格は3,974万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンローゼン中野 | 1996年 | 9分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ファミール中野 | 1996年 | 4分 | 46戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ルミネリックス中野 | 1996年 | 12分 | 19戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ルピナス中野 | 1997年 | 15分 | 24戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| スターロワイヤル中野JP | 2000年 | 5分 | 39戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.9万円/㎡に対して+8%です。
サンローゼン中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井1丁目11-9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.710949, 139.665421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンローゼン中野から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
137.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区新井１丁目３６番７外
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所、マンションの多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 窪田理容美容専門学校専修学校336m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校406m
- 中野区立中野中学校中学校413m
- 織田きもの専門学校専修学校538m
- 織田ファッション専門学校専修学校542m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ中野保育園保育所201m
- ピオニイ保育園保育所309m
- さくらさくみらい 中野保育所377m
- ピノキオ幼児舎中野保育所384m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所389m
医療機関
- 安田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科31m
- 内科．眼科 栗原医院診療所・内科 眼科45m
- 中野新井腎クリニック診療所・内科 透析内科59m
- ＭＡＹＵＭＩ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科60m
- 松山皮膚科診療所・皮膚科86m
福祉施設
- あけぼの介護センター障害者サービス施設60m
- たんぽぽ介護障害者サービス施設109m
- ここね障害者サービス施設148m
- 障害者相談支援事業所 わ・らいふ障害者サービス施設151m
- ワーカライズ ニコ障害者サービス施設154m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館674m
- 中野区立中央図書館図書館922m
- 中野区立上高田図書館図書館1,234m
- 中野区立野方図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンローゼン中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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