ヴェルビュ中野
東京都中野区中野5丁目42-9
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩10分（766m）
ヴェルビュ中野は、東京メトロ東西線中野駅から徒歩10分に立つ地上11階・総戸数50戸のマンションです。2000年9月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は小規模な小売店舗兼住宅が混じる商業地に該当します。
ヴェルビュ中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,492万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.0万円/㎡
+14%中野区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は118.0万円/㎡で、中野の成約㎡単価中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回る目安です。取引住戸の築年中央値が1997年である一方、本物件は2000年竣工と新しく、築1年あたり1.75%の下落を織り込む推定では有利に働きます。55㎡想定の推定価格は6,492万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ中野 | 2000年 | 10分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| スターロワイヤル中野JP | 2000年 | 5分 | 39戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| セーナ中野 | 2000年 | 8分 | 36戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ中野 | 2000年 | 10分 | 30戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ルピナス中野 | 1997年 | 15分 | 24戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
ヴェルビュ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野5丁目42-9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩10分（道路距離766m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.709892, 139.667343
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ中野から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区新井１丁目１３番４
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗兼住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野中学校中学校369m
- 大妻中野高等学校高等学校379m
- 織田きもの専門学校専修学校399m
- 織田ファッション専門学校専修学校404m
- 織田調理師専門学校専修学校407m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎中野保育所184m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所189m
- さくらさくみらい 中野保育所261m
- 中野打越保育園保育所274m
- コンビプラザ中野保育園保育所303m
医療機関
- 太田歯科歯科診療所・歯科42m
- レオパレスビル デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- クリニック ヨコヤマ診療所・内科 外科 肛門科 脳神経外科 整形外科 形成外科 産婦人科 リハビリテーション科 胃腸科67m
- 社会医療法人社団 健友会 中野共立病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 人工透析内科 外科 リハビリ科 放射線科 救急科126m
- 松山皮膚科診療所・皮膚科130m
福祉施設
- ハナ・ケアサービス障害者サービス施設39m
- 中野共立病院無料低額診療施設118m
- 社会医療法人社団健友会ヘルパーステーションほっと障害者サービス施設146m
- マスカットケア障害者サービス施設149m
- メイプルガーデン障害者サービス施設181m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館725m
- 明治大学中野図書館図書館760m
- 中野区立上高田図書館図書館1,211m
- 中野区立野方図書館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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