プレールドゥーク中野
東京都中野区中野5丁目4-9
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩15分（1,151m）
プレールドゥーク中野は、中野5丁目に建つ2015年9月竣工の地上9階・総戸数25戸のマンションです。中野駅から徒歩15分と駅からは距離がある一方、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗や共同住宅が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
プレールドゥーク中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,440万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.4万円/㎡
+48%中野区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は153.4万円で、55㎡なら推定8,440万円が目安です。中野駅周辺の成約住戸は築年中央値が1997年、㎡単価中央値が112.0万円で、2015年竣工の本物件は築年の新しさが単価を押し上げる形になります。中野区全体の103.8万円/㎡と比べても高い水準の推定です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク中野 | 2015年 | 15分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| アクサス中野レジデンス | 2014年 | 6分 | 37戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ミッドアベニュー中野 | 2014年 | 10分 | 24戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| グランアルト中野 | 2013年 | 5分 | 77戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012年 | 24分 | 34戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野セントラル | 2023年 | 12分 | 30戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| セレニティ中野 | 2007年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.1万円/㎡に対して+12%です。
プレールドゥーク中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野5丁目4-9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩15分（道路距離1,151m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.709206, 139.672394
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク中野から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
152.0万円/㎡
+14%前年比
東京都中野区新井一丁目９１番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野中学校中学校100m
- 大妻中野高等学校高等学校135m
- 中野区立桃園第二小学校小学校362m
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校400m
- 織田製菓専門学校専修学校428m
保育園・幼稚園
- 中野ここわ保育園保育所22m
- エンゼル保育室保育所216m
- ちゃいれっく上高田保育園保育所221m
- ナーサリールーム ベリーベアー中野保育所252m
- 徳育幼稚園幼稚園268m
医療機関
- 医療法人社団慧正会 ねぎしデンタルクリニック歯科診療所・歯科26m
- 熊埜御堂耳鼻咽喉科診療所・気管食道科 耳鼻咽喉科42m
- 中野の森クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科105m
- 石坂整形外科診療所・整形外科 理学診療科187m
- 大石歯科クリニック歯科診療所・歯科202m
福祉施設
- もみじやま短期入所障害者サービス施設123m
- コロニーもみじやま支援センター障害者サービス施設127m
- もみじやま障害者計画相談室障害者サービス施設129m
- バタフライ中野障害者サービス施設157m
- 上高田高齢者会館老人福祉センター173m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館534m
- 中野区立上高田図書館図書館1,091m
- 明治大学中野図書館図書館1,173m
- 中野区立東中野図書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
プレールドゥーク中野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。