セザール第二中野
東京都中野区新井2丁目1-20
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩8分（618m）
セザール第二中野は、中野区新井2丁目に1999年9月に竣工した地上11階建て、総戸数37戸のマンションです。東京メトロ東西線の中野駅から道路距離618mを実測して徒歩8分の商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率600.0%の指定を受けた区画に建ちます。
セザール第二中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,188万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.7万円/㎡
+1%中野区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は104.7万円/㎡、40㎡換算で4,188万円が目安です。新井の成約㎡単価の中央値110.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より新しいことが影響しています。中野区全体の103.8万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二中野 | 1999年 | 8分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| サンクタス中野 | 1999年 | 6分 | 22戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| スターロワイヤル中野JP | 2000年 | 5分 | 39戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| セーナ中野 | 2000年 | 8分 | 36戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ルピナス中野 | 1997年 | 15分 | 24戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.9万円/㎡に対して+8%です。
セザール第二中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井2丁目1-20
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩8分（道路距離618m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.710369, 139.664978
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二中野から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区新井１丁目１３番４
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗兼住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 窪田理容美容専門学校専修学校275m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校332m
- 中野区立中野中学校中学校354m
- 織田きもの専門学校専修学校490m
- 織田ファッション専門学校専修学校495m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ中野保育園保育所126m
- ピオニイ保育園保育所332m
- ピノキオ幼児舎中野保育所404m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所408m
- さくらさくみらい 中野保育所429m
医療機関
- 医療法人社団 幸友会 中野デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科26m
- 医療法人社団幸友会 松尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- 前田クリニック診療所・神経科 精神科 心療内科26m
- 内科．眼科 栗原医院診療所・内科 眼科37m
- 安田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科49m
福祉施設
- 中野区精神障害者地域生活支援センター 通称「せせらぎ」障害者サービス施設134m
- あけぼの介護センター障害者サービス施設135m
- 就労支援センター ステッツ中野障害者サービス施設153m
- やさしい手中野北口訪問介護事業所障害者サービス施設155m
- ハッピー・テラス中野児童福祉サービス施設156m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館603m
- 中野区立中央図書館図書館899m
- 中野区立野方図書館図書館1,245m
- 中野区立上高田図書館図書館1,308m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
セザール第二中野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。