セザール東中野
東京都中野区東中野3丁目16-20
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩5分（375m）
セザール東中野は、東京メトロ東西線落合駅から徒歩5分に立つ、地上11階・総戸数42戸の建物です。1991年6月竣工で、近隣商業地域にあり、周辺は店舗とマンションが並ぶ路線商業地域と鑑定されています。40m以内に専修学校、46mに診療所が位置します。
セザール東中野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,506万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
−13%中野区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は90.1万円/㎡、50㎡換算で推定4,506万円という目安です。東中野の成約は㎡単価中央値119.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1991年竣工の当物件より新しい住戸が多く含まれます。築1年あたり1.75%の下落率を当てはめた結果、中野区全体の103.8万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール東中野 | 1991年 | 5分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| テラス東中野 | 1991年 | 5分 | 72戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| グランヌーブ中野 | 1993年 | 12分 | 34戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス東中野２ | 1998年 | 9分 | 20戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| シャローム東中野 | 1991年 | 5分 | 36戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野桃園シティハウス | 1995年 | 11分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| マートルコート東中野グラン | 1994年 | 6分 | 83戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均98.4万円/㎡に対して+21%です。
セザール東中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野3丁目16-20
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩5分（道路距離375m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.709766, 139.682129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール東中野から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区東中野３丁目１２３番８
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京愛犬専門学校専修学校40m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校102m
- 東京ブライダル専門学校専修学校142m
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校169m
- 中野区立白桜小学校小学校290m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ東中野保育園保育所197m
- シエル保育園・東中野保育所354m
- まこと幼稚園幼稚園407m
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所412m
- 昭和保育園保育所413m
医療機関
- 落合中野眼科診療所・眼科46m
- 医療法人社団仁晟会 桜山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 篠田歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 医療法人社団千晶会 落合駅前クリニック診療所・内科 小児科 精神科 アレルギー科 外科 整形外科 皮膚科113m
- まつもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
福祉施設
- リニエ相談支援中野障害者サービス施設83m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護中野上高田介護保険等の施設149m
- つばさ Ｆｏｒ ｙｏｕステーション障害者サービス施設150m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム中野上高田軽費老人ホーム152m
- 愛の家グループホーム中野上高田介護保険等の施設153m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館626m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,010m
- 中野区立中央図書館図書館1,111m
- 中野区立上高田図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール東中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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