シャローム東中野
東京都中野区東中野5丁目9-1
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩5分（346m）
シャローム東中野は、東京メトロ東西線落合駅から徒歩5分に立つ、1991年3月竣工・総戸数36戸の建物です。地上7階地下1階という規模で、近隣商業地域に位置し、周辺は中低層の店舗や事務所が並ぶ地域と鑑定されています。
シャローム東中野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,506万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
−13%中野区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は90.1万円/㎡、50㎡換算で推定4,506万円という目安です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は1991年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。中野区全体の103.8万円/㎡と比べても同様の関係です。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャローム東中野 | 1991年 | 5分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| セザール東中野 | 1991年 | 5分 | 42戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| グランヌーブ中野 | 1993年 | 12分 | 34戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス東中野２ | 1998年 | 9分 | 20戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| テラス東中野 | 1991年 | 5分 | 72戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野桃園シティハウス | 1995年 | 11分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| マートルコート東中野グラン | 1994年 | 6分 | 83戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均98.4万円/㎡に対して+21%です。
シャローム東中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野5丁目9-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩5分（道路距離346m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.708866, 139.687286
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャローム東中野から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区東中野４丁目８番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校287m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校384m
- 新宿区立落合第二小学校小学校453m
- 東京愛犬専門学校専修学校466m
- 東京ブライダル専門学校専修学校581m
保育園・幼稚園
- 中野区立ひがしなかの幼稚園幼稚園80m
- 陽だまりの丘保育園保育所103m
- シエル保育園・東中野保育所149m
- 東中野プチ・クレイシュ保育所241m
- 伸びる会幼稚園幼稚園330m
医療機関
- ほき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科34m
- 中谷医院診療所・内科89m
- 松葉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科111m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科122m
- 社会福祉法人ケアネット 特別養護老人ホーム おたきほうむ診療所・内科138m
福祉施設
- Ｃureステーションスマイル障害者サービス施設42m
- おたきほうむ介護保険等の施設134m
- 東中野いこいの家老人福祉センター208m
- ケア･アカデミー葉っぱのフレディ障害者サービス施設248m
- 東中野キングス・ガーデン介護保険等の施設273m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館527m
- 新宿区立北新宿図書館図書館697m
- 中野区立中央図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャローム東中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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