メインステージ中野第２
東京都中野区中野3丁目50-7
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩10分（765m）
メインステージ中野第２は、中野3丁目に建つ総戸数15戸・地上3階の小規模マンションです。1991年2月竣工で、鑑定評価でも小規模共同住宅や戸建住宅が並ぶ地域とされ、周辺の建物規模と揃った構成です。中野駅までは道路距離765mの実測で徒歩10分です。
メインステージ中野第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,546万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.8万円/㎡
−3%中野区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は100.8万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,546万円です。中野駅周辺の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回る理由は築年で、取引住戸の築年中央値1997年に対し本物件は1991年竣工です。築1年あたり1.75%の下落率が働き、中野区全体の103.8万円/㎡も下回る目安になります。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ中野第２ | 1991年 | 10分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| メゾンポアソンボラン | 1991年 | 5分 | 16戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野第５ | 1991年 | 11分 | 91戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ウエストヒルズ | 1990年 | 9分 | 4戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ルピナス中野 | 1997年 | 15分 | 24戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
メインステージ中野第２の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野3丁目50-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩10分（道路距離765m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第三小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.705204, 139.658188
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第三小学校
- 杉並区高円寺南1-15-13
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ中野第２から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区中野３丁目１９番１０
この標準地の周辺の状況
小規模共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明治大学大学186m
- 帝京平成大学大学276m
- 杉並区立高円寺中学校中学校287m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ専修学校288m
- 杉並区立高円寺小学校小学校297m
保育園・幼稚園
- 杉並央文幼稚園幼稚園83m
- きゃんばす中野保育園保育所147m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所259m
- 桃が丘さゆり保育園保育所359m
- 高円寺りとるぱんぷきんず保育所368m
医療機関
- 赤坂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科229m
- 医療法人社団 こじま内科診療所・内科 小児科 呼吸器内科 アレルギー科246m
- 明治大学中野診療所診療所・内科252m
- 柳沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科331m
- 河合耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科357m
福祉施設
- 愛の手障害者サービス施設100m
- プライムガーデンズ高円寺介護保険等の施設281m
- フェニックス杉並介護保険等の施設281m
- ＮＰＯゲンキふじグループ障害者サービス施設359m
- ＳＡＫＵＲＡ杉並センター障害者サービス施設365m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館248m
- 杉並区立高円寺図書館図書館653m
- 中野区立野方図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ中野第２のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
メインステージ中野第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。