シティプラザ中野
東京都中野区中野5丁目32-11
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分（325m）
シティプラザ中野は、1982年10月竣工、地上5階・総戸数27戸の小規模マンションです。中野駅から道路距離325mを実測して徒歩5分で、周囲は小売店や飲食店舗が並ぶ商業地域にあたります。用途地域が商業地域、防火地域の指定という点が住宅地の物件と異なります。
シティプラザ中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,738万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.2万円/㎡
−17%中野区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は86.2万円/㎡で、55㎡なら推定価格は4,738万円という目安です。中野駅周辺の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1997年である一方、本建物は1982年築で、築1年あたり1.75%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティプラザ中野 | 1982年 | 5分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| プロスペアー中野 | 1982年 | 4分 | 56戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| サンメゾン中野 | 1982年 | 9分 | 33戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| トップ中野第２ | 1984年 | 10分 | 114戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ダイヤハイツ | 1979年 | 11分 | 41戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
シティプラザ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野5丁目32-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分（道路距離325m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.706261, 139.666702
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティプラザ中野から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
636.0万円/㎡
+13%前年比
東京都中野区中野五丁目３０番７
この標準地の周辺の状況
小売店、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 織田ファッション専門学校専修学校35m
- 織田きもの専門学校専修学校36m
- 織田調理師専門学校専修学校200m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校207m
- 織田製菓専門学校専修学校244m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園中野駅南口保育所238m
- 中野打越保育園保育所256m
- 太陽の子 中野桜花保育園保育所291m
- ひまわり保育園保育所395m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所396m
医療機関
- すみ眼科クリニック診療所・眼科48m
- ＫＵＭＡデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科96m
- ひまわりアイクリニック中野診療所・眼科111m
- サンモールクリニック診療所・内科 消化器科 外科131m
- 中野矯正歯科診療所歯科診療所・矯正歯科134m
福祉施設
- 中野共立病院附属中野共立診療所無料低額診療施設215m
- 社会医療法人社団健友会ヘルパーステーションほっと障害者サービス施設263m
- カーサ・トウネサーレ障害者サービス施設284m
- オリーバ障害者サービス施設284m
- にじのはなし障害者サービス施設285m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館498m
- 明治大学中野図書館図書館641m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティプラザ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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