松が丘パインヒルズ
東京都中野区松が丘2丁目19-1
西武新宿線 沼袋駅 徒歩11分（810m）
松が丘パインヒルズは、1982年9月竣工、総戸数10戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。西武新宿線沼袋駅からは道路距離810mを実測した徒歩11分で、建蔽率60.0%・容積率150.0%の低層地に建ちます。
松が丘パインヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,213万円
50㎡は中野区松が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−38%中野区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,213万円という目安です。松が丘の成約㎡単価の中央値80.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、本建物は1982年築で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。中野区全体の103.8万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
中野区中野区松が丘の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区松が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松が丘パインヒルズ | 1982年 | 11分 | — | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ラインビルド中野 | 1982年 | 3分 | 11戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| グランドパレス沼袋 | 1982年 | 4分 | 21戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| レオパード中野 | 1984年 | 9分 | 54戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション沼袋第２ | 1984年 | 13分 | 20戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション沼袋 | 1981年 | 8分 | 29戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| トーシンハイム中野公園 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区松が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均97.4万円/㎡に対して-17%です。
松が丘パインヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都中野区松が丘2丁目19-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩11分（道路距離810m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.721851, 139.669495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松が丘パインヒルズから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.9万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区沼袋二丁目２００番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第七中学校中学校346m
- 中野区立令和小学校小学校522m
- 中野区立江古田小学校小学校548m
- 東亜学園高等学校高等学校674m
- 国際短期大学短期大学684m
保育園・幼稚園
- 松が丘保育園保育所229m
- 大和東もみじの森保育園保育所274m
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所278m
- にじいろ保育園松が丘保育所303m
- グローバルキッズ沼袋園保育所350m
医療機関
- 神戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
- 松が丘医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 小児科243m
- 医療法人社団 春香会 春川内科クリニック診療所・内科 神経内科 アレルギー科 小児科298m
- 竹村歯科クリニック歯科診療所・歯科298m
- 医療法人社団 清仁会 哲学堂きくち皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科359m
福祉施設
- シルバーシティ哲学堂有料老人ホーム169m
- ホームホスピス里の家有料老人ホーム217m
- アプリ児童デイサービス沼袋児童発達支援センター341m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森 弐番館有料老人ホーム348m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森有料老人ホーム382m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館343m
- 中野区立上高田図書館図書館614m
- (公財)東京子ども図書館図書館818m
- 新宿区立西落合図書館図書館958m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松が丘パインヒルズのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区松が丘の他の建物
松が丘パインヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。