ライオンズマンション沼袋
東京都中野区沼袋4丁目31-15
西武新宿線 沼袋駅 徒歩8分（620m）
ライオンズマンション沼袋は、西武新宿線沼袋駅から徒歩8分の場所に建つ地上5階・総戸数29戸の建物です。1981年4月の竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率300.0%の指定を受けています。
ライオンズマンション沼袋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,043万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
−44%中野区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡、35㎡なら推定価格2,043万円という目安です。沼袋の成約は㎡単価中央値72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物より12年新しい点が差の背景にあります。中野区全体の103.8万円/㎡との開きも、築1年あたり1.75%という下落率の影響が大きいと読めます。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション沼袋 | 1981年 | 8分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| ラインビルド中野 | 1982年 | 3分 | 11戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| グランドパレス沼袋 | 1982年 | 4分 | 21戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 松が丘パインヒルズ | 1982年 | 11分 | 10戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| メゾン江古田 | 1979年 | 10分 | 9戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| トーシンハイム中野公園 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ライブタウン沼袋 | 1978年 | 8分 | 17戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-28%です。
ライオンズマンション沼袋の諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋4丁目31-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩8分（道路距離620m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723564, 139.662659
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション沼袋から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江古田４丁目１６５８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際短期大学短期大学152m
- 中野区立江古田小学校小学校453m
- 中野区立緑野小学校小学校485m
- 中野区立第七中学校中学校502m
- 中野区立緑野中学校中学校503m
保育園・幼稚園
- なかよしの森保育園保育所268m
- グローバルキッズ沼袋園保育所306m
- 沼袋幼稚園幼稚園365m
- 松が丘保育園保育所435m
- 浄風幼稚園幼稚園460m
医療機関
- 医療法人社団 あんず会 いしい内科クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科34m
- ゆかり歯科歯科診療所・歯科50m
- あつみ歯科歯科診療所・歯科116m
- 広川医院診療所・内科 循環器科 神経内科 理学診療科119m
- 沼袋ソレイユ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
福祉施設
- 障害者福祉会館障害者相談支援事業所障害者サービス施設40m
- 中野区障害者福祉会館障害者サービス施設41m
- ケア２１中野障害者サービス施設60m
- Ｃａｔｃｈ ａｎｄ Ｓｍｉｌｅ児童福祉サービス施設91m
- アトリエすむち障害者サービス施設99m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館597m
- 中野区立野方図書館図書館1,019m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,208m
- 中野区立上高田図書館図書館1,246m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション沼袋のよくある質問
周辺の建物
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