メゾン江古田
東京都中野区江古田4丁目22-2
西武新宿線 沼袋駅 徒歩10分（1,023m）
メゾン江古田は、1979年8月竣工、地上3階・総戸数9戸の小規模な建物です。西武新宿線沼袋駅から徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもと、鑑定上も一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
メゾン江古田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,620万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−36%中野区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,620万円という目安です。江古田の成約は㎡単価中央値110.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2018年で、築年差が大きく開きます。中野区の成約から得られた築1年あたり1.75%の下落率が、この差を説明する主な要因です。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン江古田 | 1979年 | 10分 | — | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ライブタウン沼袋 | 1978年 | 8分 | 17戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| ラインビルド中野 | 1982年 | 3分 | 11戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 松が丘パインヒルズ | 1982年 | 11分 | 10戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ロジュマン徳殿公園 | 1976年 | 15分 | 6戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション沼袋 | 1981年 | 8分 | 29戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| トーシンハイム中野公園 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.7万円/㎡に対して+25%です。
メゾン江古田の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田4丁目22-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩10分（道路距離1,023m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.725803, 139.660736
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン江古田から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江古田４丁目１６４１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際短期大学短期大学221m
- 中野区立緑野小学校小学校292m
- 中野区立緑野中学校中学校390m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校452m
- 練馬区立豊玉中学校中学校457m
保育園・幼稚園
- 浄風幼稚園幼稚園209m
- なかよしの森保育園保育所220m
- 徳田保育園保育所446m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所475m
- 豊玉第四保育園保育所557m
医療機関
- 徳殿公園歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 北部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科150m
- 社会福祉法人東京武尊会 東京令和館 中野診療所診療所・内科160m
- 広川医院診療所・内科 循環器科 神経内科 理学診療科208m
- 阪本クリニック診療所・内257m
福祉施設
- 中野区立療育センターアポロ園児童発達支援センター129m
- 相談支援事業所アポロ児童福祉サービス施設132m
- 北部すこやか障害者相談支援事業所児童福祉サービス施設141m
- 中野区江古田地域包括支援センター相談所等の施設144m
- 北部すこやか福祉センター相談所等の施設146m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館757m
- 中野区立野方図書館図書館1,099m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,230m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,310m
- 武蔵大学図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン江古田のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
メゾン江古田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。