ロジュマン徳殿公園
東京都中野区江古田4丁目22-11
西武新宿線 沼袋駅 徒歩15分（1,147m）
ロジュマン徳殿公園は、中野区江古田4丁目に建つ総戸数6戸・地上3階の小規模マンションです。1976年竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。西武新宿線沼袋駅までは道路距離1147mを実測した徒歩15分で、駅からはやや離れた住宅地に立地します。
ロジュマン徳殿公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,620万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−36%中野区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,620万円が目安です。江古田の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年であるのに対し本物件は1976年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。沼袋駅周辺の同年代の建物では72.0万円/㎡前後の成約例もあります。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロジュマン徳殿公園 | 1976年 | 15分 | — | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ライブタウン沼袋 | 1978年 | 8分 | 17戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| パラシオン中野 | 1973年 | 3分 | 42戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973年 | 7分 | 23戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| メゾン江古田 | 1979年 | 10分 | 9戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| オークハイツ | 1973年 | 11分 | 11戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 中野公園ハイツ | 1972年 | 2分 | 48戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.7万円/㎡に対して+25%です。
ロジュマン徳殿公園の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田4丁目22-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩15分（道路距離1,147m）
- 竣工
- 1976年1月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.726208, 139.659866
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロジュマン徳殿公園から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江古田４丁目１６４１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立緑野小学校小学校238m
- 国際短期大学短期大学312m
- 中野区立緑野中学校中学校357m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校362m
- 練馬区立豊玉中学校中学校379m
保育園・幼稚園
- 浄風幼稚園幼稚園211m
- なかよしの森保育園保育所300m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所467m
- 徳田保育園保育所473m
- 豊玉第四保育園保育所527m
医療機関
- 徳殿公園歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 社会福祉法人東京武尊会 東京令和館 中野診療所診療所・内科122m
- 阪本クリニック診療所・内168m
- 阪本デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科227m
- 北部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科233m
福祉施設
- 相談支援事業所アポロ児童福祉サービス施設107m
- 中野区立療育センターアポロ園児童発達支援センター107m
- 東京令和館 中野介護保険等の施設120m
- 花物語なかの介護保険等の施設123m
- 中野区子ども発達センター たんぽぽ児童発達支援センター201m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館842m
- 中野区立野方図書館図書館1,099m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,145m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,381m
- 武蔵大学図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロジュマン徳殿公園のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
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