グランドパレス沼袋
東京都中野区沼袋1丁目36-9
西武新宿線 沼袋駅 徒歩4分（255m）
グランドパレス沼袋は、沼袋駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数21戸の中規模マンションです。1982年4月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。駅からの道路距離は255mで、周辺は中低層の店舗兼住宅が並ぶ区域と鑑定されています。
グランドパレス沼袋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,079万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.4万円/㎡
−43%中野区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は59.4万円/㎡、35㎡換算で推定2,079万円が目安です。沼袋の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1993年である一方、本建物が1982年築という差があります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドパレス沼袋 | 1982年 | 4分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| ラインビルド中野 | 1982年 | 3分 | 11戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 松が丘パインヒルズ | 1982年 | 11分 | 10戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション沼袋 | 1981年 | 8分 | 29戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション沼袋第２ | 1984年 | 13分 | 20戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| トーシンハイム中野公園 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| レオパード中野 | 1984年 | 9分 | 54戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-28%です。
グランドパレス沼袋の諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋1丁目36-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩4分（道路距離255m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 江古田小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.719910, 139.663696
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江古田小学校
- 中野区江古田2-13-28
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドパレス沼袋から最も近い標準地（約22m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.5万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区沼袋１丁目２５７番９外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校497m
- 国際短期大学短期大学560m
- 中野区立平和の森小学校小学校652m
- 中野区立第七中学校中学校664m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校723m
保育園・幼稚園
- 沼袋保育園保育所150m
- 沼袋幼稚園幼稚園197m
- グローバルキッズ沼袋園保育所317m
- 中野小鳩幼稚園幼稚園456m
- 松が丘保育園保育所487m
医療機関
- 医療法人社団三優会 優歯科クリニック沼袋歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科33m
- 新井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯科42m
- 医療法人社団ペリオ会 宮田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科86m
- 沼袋すがなみ眼科診療所・眼科86m
福祉施設
- 社会福祉法人中野区福祉サービス事業団ヘルパーステーション中野障害者サービス施設103m
- 沼袋高齢者会館老人福祉センター145m
- ブロッサムジュニア 中野沼袋教室児童発達支援センター251m
- 株式会社ふくろうサポート障害者サービス施設285m
- ふくろうの家介護保険等の施設293m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館737m
- 中野区立野方図書館図書館894m
- 中野区立上高田図書館図書館1,040m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドパレス沼袋のよくある質問
周辺の建物
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