ブライズ阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南3丁目37-6
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩12分（927m）
ブライズ阿佐ヶ谷は、阿佐谷南3丁目に建つ地上9階・総戸数22戸の中規模マンションです。2016年2月竣工で、阿佐谷南の取引住戸の築年中央値2003年より新しい部類に入ります。駅前の商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%の指定を受けた敷地に建ちます。
ブライズ阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,665万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.9万円/㎡
+31%杉並区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は125.9万円で、45㎡なら推定価格5,665万円が目安です。阿佐谷南の㎡単価中央値100.0万円、杉並区全体の95.9万円をいずれも上回ります。築年が地域の取引中央値より新しいことが要因の一つです。ただし同じ駅で築年の近い建物の成約単価は73.2万〜100.0万円で、推定値はこれらより高く出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブライズ阿佐ヶ谷 | 2016年 | 12分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷 | 2017年 | 8分 | 25戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| リムテラス阿佐谷南 | 2018年 | 17分 | 6戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| パレステージ阿佐ヶ谷 | 2013年 | 8分 | 28戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| レオーネ阿佐ヶ谷 | 2022年 | 10分 | 23戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド | 2017年 | 9分 | 5戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス | 2011年 | 12分 | 127戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.8万円/㎡に対して+19%です。
ブライズ阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目37-6
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩12分（道路距離927m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.704166, 139.634949
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブライズ阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第一小学校小学校305m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校399m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校439m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校576m
- 文化学園大学杉並中学校中学校619m
保育園・幼稚園
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所177m
- 世尊院幼稚園幼稚園384m
- 阿佐谷東保育園保育所495m
- のはら保育園保育所534m
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園保育所539m
医療機関
- 香取内科クリニック診療所・内科 消化器科38m
- ふじの眼科診療所・眼科68m
- 医療法人社団ぽぷり 駅前つのだクリニック診療所・内科 糖尿病内科84m
- はるの・こころみクリニック診療所・精神科 心療内科 内科85m
- 医療法人社団野﨑クリニック診療所・内科 精神科 神経科 神経内科 心療内科85m
福祉施設
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設82m
- 野﨑クリニックヘルパーステーション障害者サービス施設85m
- バンブーワァオ阿佐ヶ谷北校児童発達支援センター231m
- tori dori障害者サービス施設292m
- ケアステーションきらら阿佐ヶ谷障害者サービス施設328m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館775m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館850m
- 杉並区立成田図書館図書館1,035m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブライズ阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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