レオーネ阿佐ヶ谷
東京都杉並区下井草1丁目1-16
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩10分（726m）
レオーネ阿佐ヶ谷は、杉並区下井草1丁目に建つ地上4階・総戸数23戸の小規模マンションです。竣工は2022年1月で、JR中央線 阿佐ケ谷駅から徒歩10分の位置にあります。周辺は鑑定士の記載では中小規模一般住宅が多い住宅地域です。
レオーネ阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,614万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.5万円/㎡
+7%杉並区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は102.5万円/㎡、45㎡で推定4,614万円が目安です。下井草の成約は㎡単価中央値73.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、2022年竣工の本物件とは20年の差があります。築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると、この差が単価の開きにつながります。杉並区全体の95.9万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レオーネ阿佐ヶ谷 | 2022年 | 10分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| プラウド阿佐谷南二丁目 | 2024年 | 12分 | 47戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| サンウッド阿佐ヶ谷 | 2019年 | 3分 | 26戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| パレステージ阿佐ヶ谷 | 2013年 | 8分 | 28戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| リムテラスガーデン阿佐谷北 | 2025年 | 11分 | 7戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| リムテラス阿佐谷南 | 2018年 | 17分 | 6戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ベルジュール阿佐ヶ谷 | 2027年 | 4分 | 20戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.7万円/㎡に対して-21%です。
レオーネ阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草1丁目1-16
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩10分（道路距離726m）
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第九小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.714695, 139.635132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第九小学校
- 杉並区本天沼1-2-19
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レオーネ阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第九小学校小学校223m
- 杉並区立東原中学校中学校522m
- 杉並区立杉森中学校中学校653m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校678m
- 日本大学第二高等学校高等学校731m
保育園・幼稚園
- のぞみ幼稚園幼稚園250m
- えがおの森保育園・あさがや保育所286m
- キッズガーデン中野白鷺保育所287m
- ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園保育所290m
- 阿佐谷保育園保育所367m
医療機関
- 医療法人社団 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科60m
- 医療法人社団別府医院診療所・内科 小児科 皮膚科97m
- みどり皮膚科クリニック診療所・形成外科 皮膚科180m
- 医療法人社団桜翔会 阿佐ヶ谷おとの歯クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- まえだ整形外科・手のクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科204m
福祉施設
- ユトリロ障害者サービス施設255m
- 障害者就労支援センター どんまい福祉工房障害者サービス施設287m
- もえぎ中野白鷺介護保険等の施設317m
- ハート・ケアたんぽぽ障害者サービス施設418m
- 聖友乳児院乳児院419m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館375m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,058m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レオーネ阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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