リムテラスガーデン阿佐谷北
東京都杉並区阿佐谷北2丁目21-12
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩11分（869m）
リムテラスガーデン阿佐谷北は、2025年5月竣工、地上3階・総戸数7戸の小規模な建物です。JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩11分で、道路距離869mを実測した数値です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
リムテラスガーデン阿佐谷北の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,768万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.2万円/㎡
+34%杉並区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は128.2万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,768万円です。阿佐谷北の成約中央値は91.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、築1年あたり1.77%の下落率が働くため差が生じます。同じ駅の2024年築で100.0万円/㎡の例もあり、推定値は新築時点の水準として見る必要があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラスガーデン阿佐谷北 | 2025年 | 11分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| プラウド阿佐谷南二丁目 | 2024年 | 12分 | 47戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ベルジュール阿佐ヶ谷 | 2027年 | 4分 | 20戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| レオーネ阿佐ヶ谷 | 2022年 | 10分 | 23戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| サンウッド阿佐ヶ谷 | 2019年 | 3分 | 26戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| リムテラス阿佐谷南 | 2018年 | 17分 | 6戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷 | 2017年 | 8分 | 25戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.6万円/㎡に対して+6%です。
リムテラスガーデン阿佐谷北の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北2丁目21-12
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩11分（道路距離869m）
- 竣工
- 2025年5月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第一小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.706665, 139.632355
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第一小学校
- 杉並区阿佐谷北1-5-27
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラスガーデン阿佐谷北から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第一小学校小学校412m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校433m
- 文化学園大学杉並中学校中学校461m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校471m
- 日本大学第二高等学校高等学校590m
保育園・幼稚園
- 世尊院幼稚園幼稚園374m
- 日本大学幼稚園幼稚園440m
- 山吹あさがやきた保育園保育所502m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所504m
- 阿佐谷南保育園保育所512m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科116m
- 西公園前クリニック診療所・内科 循環器科156m
- 堀部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- 吉田医院小児科皮フ科診療所・小児科 皮膚科 内科269m
- 医療法人社団三恵会 三宅歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科277m
福祉施設
- いたる相談室障害者サービス施設96m
- サポートウイズ障害者サービス施設100m
- 阿佐ヶ谷ホーム我家障害者サービス施設126m
- ケアステーションきらら阿佐ヶ谷障害者サービス施設129m
- グループホーム阿佐ヶ谷介護保険等の施設148m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館564m
- 杉並区立中央図書館図書館723m
- 杉並区立成田図書館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラスガーデン阿佐谷北のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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