プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北2丁目13-14
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩8分（602m）
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷は、阿佐ケ谷駅から徒歩8分の商業地域に建つ地上7階・総戸数25戸の小規模マンションです。2017年6月竣工で、阿佐谷北の取引住戸の築年中央値1996年より20年以上新しく、駅前の中高層商業ビルが並ぶ一帯に位置します。
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,768万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.2万円/㎡
+34%杉並区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は128.2万円/㎡で、45㎡なら推定価格5,768万円が目安です。阿佐谷北の成約㎡単価の中央値91.6万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を上回りますが、これは築1996年前後の住戸が中心の集計に対し、本物件が2017年築である点が影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷 | 2017年 | 8分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド | 2017年 | 9分 | 5戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ブライズ阿佐ヶ谷 | 2016年 | 12分 | 22戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| パレステージ阿佐ヶ谷 | 2013年 | 8分 | 28戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| レオーネ阿佐ヶ谷 | 2022年 | 10分 | 23戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| リムテラス阿佐谷南 | 2018年 | 17分 | 6戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| サンウッド阿佐ヶ谷 | 2019年 | 3分 | 26戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.6万円/㎡に対して+6%です。
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北2丁目13-14
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩8分（道路距離602m）
- 竣工
- 2017年6月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第一小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.706184, 139.635635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第一小学校
- 杉並区阿佐谷北1-5-27
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第一小学校小学校117m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校398m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校581m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校650m
- 杉並学院高等学校高等学校662m
保育園・幼稚園
- 世尊院幼稚園幼稚園153m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所308m
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園保育所357m
- ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷保育所501m
- 阿佐谷東保育園保育所591m
医療機関
- 納村歯科矯正クリニック歯科診療所・矯正歯科8m
- 阿佐谷北 松平歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 歯科三枝歯科診療所・歯科62m
- 佐藤内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 循環器科 呼吸器科78m
- 医療法人社団朋優会 阿佐谷北歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科135m
福祉施設
- バンブーワァオ阿佐ヶ谷北校児童発達支援センター23m
- 指定児童発達支援事業所 ぽるか児童発達支援センター151m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設177m
- 野﨑クリニックヘルパーステーション障害者サービス施設182m
- ニチイケアセンター阿佐ヶ谷障害者サービス施設195m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館649m
- 杉並区立中央図書館図書館925m
- 杉並区立成田図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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