トップ西荻
東京都杉並区西荻南3丁目1-6
JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（441m）
トップ西荻は、JR中央線西荻窪駅から徒歩6分の西荻南3丁目に建つ、地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。1984年3月竣工で、周辺の同じ1984年築の建物が並ぶ一帯に位置します。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
トップ西荻の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,108万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
−19%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円/㎡、40㎡換算で3,108万円が目安です。西荻南の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、1984年築という築年が水準差の主な理由です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ西荻 | 1984年 | 6分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻日伸ハイツ | 1984年 | 3分 | 33戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| センチュリー西荻窪 | 1984年 | 3分 | 24戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻サニーマンション | 1984年 | 9分 | 4戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 善福寺タウンホーム | 1984年 | 14分 | 23戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン杉並宮前 | 1984年 | 14分 | 66戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| パレロワイヤル杉並 | 1984年 | 17分 | 136戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.0万円/㎡に対して+25%です。
トップ西荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南3丁目1-6
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（道路距離441m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.701023, 139.602570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ西荻から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻南４丁目６４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校309m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校486m
- 杉並区立神明中学校中学校657m
- 杉並区立松庵小学校小学校870m
- 吉祥女子中学校中学校911m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所179m
- 西荻窪きらきら保育園保育所349m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所363m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園375m
- たから幼稚園幼稚園399m
医療機関
- まえかわ歯科医院歯科診療所・歯科106m
- 西荻こどもクリニック診療所・小児科109m
- 中川クリニック診療所・内科 循環器科109m
- 小町皮ふ科診療所・皮膚科109m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科131m
福祉施設
- 西荻南児童館児童館87m
- ケア24西荻相談所等の施設271m
- アンダンテプリモ児童発達支援センター297m
- 安信訪問介護サービス 富士山障害者サービス施設305m
- エアリケアチーム株式会社障害者サービス施設317m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館815m
- 杉並区立宮前図書館図書館937m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ西荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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