日興パレス西荻窪パート２
東京都杉並区西荻南1丁目23-11
JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（403m）
日興パレス西荻窪パート２は、西荻窪駅から徒歩6分の西荻南1丁目に建つ、総戸数28戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。1988年2月竣工で、近隣商業地域に位置しながら、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
日興パレス西荻窪パート２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,336万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.4万円/㎡
−13%杉並区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は83.4万円で、40㎡なら推定価格3,336万円が目安です。西荻南の成約㎡単価の中央値105.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より築古である点が影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、同駅の1988年築でも68.8万〜105.0万円と幅があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレス西荻窪パート２ | 1988年 | 6分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| メゾン西荻 | 1988年 | 3分 | 133戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻窪オリエントコート | 1988年 | 7分 | 6戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ドウェル西荻窪 | 1988年 | 14分 | 5戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 日興パレス西荻窪ＰＡＲＴⅢ | 1988年 | 15分 | 22戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| トップ西荻窪第４ | 1988年 | 17分 | 26戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ソフィアコート南荻窪 | 1987年 | 11分 | 16戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.6万円/㎡に対して+27%です。
日興パレス西荻窪パート２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南1丁目23-11
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（道路距離403m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.701035, 139.602264
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス西荻窪パート２から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻南４丁目６４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校309m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校484m
- 杉並区立神明中学校中学校685m
- 杉並区立松庵小学校小学校843m
- 吉祥女子中学校中学校886m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所206m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園349m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所363m
- 西荻窪きらきら保育園保育所366m
- たから幼稚園幼稚園411m
医療機関
- 笠原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科121m
- まえかわ歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科130m
- 中川クリニック診療所・内科 循環器科131m
- 小町皮ふ科診療所・皮膚科131m
福祉施設
- 西荻南児童館児童館67m
- アンダンテプリモ児童発達支援センター290m
- エアリケアチーム株式会社障害者サービス施設293m
- ケア24西荻相談所等の施設294m
- 安信訪問介護サービス 富士山障害者サービス施設297m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館824m
- 杉並区立宮前図書館図書館929m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレス西荻窪パート２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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