藤和高井戸東ホームズ
東京都杉並区高井戸東1丁目10-18
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩11分（879m）
藤和高井戸東ホームズは、1998年3月竣工・総戸数30戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、建蔽率40%・容積率80%の第１種低層住居専用地域という敷地条件と対応しています。高井戸駅からは徒歩11分の距離です。
藤和高井戸東ホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,389万円
70㎡は杉並区高井戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.3万円/㎡
−5%杉並区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は91.3万円/㎡、70㎡換算で6,389万円が目安です。高井戸東の成約㎡単価の中央値110.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2009年である点があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、1998年築の本物件はその分だけ単価が抑えられた水準に収まります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸東の成約㎡単価の中央値（110.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和高井戸東ホームズ | 1998年 | 11分 | — | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ファミールグラン高井戸デュープレックス | 1998年 | 6分 | 341戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| シャリエ高井戸ソルパティオ | 1999年 | 5分 | 63戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション高井戸南 | 1996年 | 12分 | 24戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ベルジュール荻窪 | 2001年 | 15分 | 22戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| パレホームズ高井戸２ | 2004年 | 13分 | 62戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| プレール高井戸 | 1999年 | 6分 | 49戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区高井戸東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.4万円/㎡に対して+17%です。
藤和高井戸東ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸東1丁目10-18
- 最寄駅
- 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩11分（道路距離879m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,317人
- 小学校区
- 高井戸東小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.678799, 139.619766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和高井戸東ホームズから最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸東小学校小学校160m
- 杉並区立高井戸中学校中学校332m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校361m
- 杉並区立高井戸小学校小学校716m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校881m
保育園・幼稚園
- 上水保育園保育所420m
- 常盤ヶ丘幼稚園幼稚園474m
- 角笛幼稚園幼稚園627m
- まことたかいど保育園保育所651m
- ふたばクラブ浜田山柏の宮保育園保育所674m
医療機関
- みち石クリニック診療所・内科138m
- 松平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科356m
- 高井戸東健診クリニック診療所・婦人科 内視鏡内科 乳腺外科465m
- 長澤クリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 皮膚科472m
- 長澤訪問クリニック診療所・内科 緩和ケア内科472m
福祉施設
- 相談支援事業所 まぁぶる障害者サービス施設285m
- 東京家庭学校児童養護施設390m
- 杉並区立こども発達センター障害者サービス施設422m
- 上高井戸児童館児童館423m
- みかんの木児童福祉サービス施設471m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館378m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和高井戸東ホームズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸東の他の建物
藤和高井戸東ホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。