クレヴィスタ高円寺
東京都杉並区高円寺北4丁目43-6
JR中央線 高円寺駅 徒歩14分（1,049m）
クレヴィスタ高円寺は、高円寺北4丁目に建つ2021年5月竣工、地上8階建て・総戸数29戸のマンションです。高円寺駅からは道路距離1049mを歩く徒歩14分で、駅前よりも住宅地寄りの位置にあります。周辺は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
クレヴィスタ高円寺の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,200万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+46%杉並区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
高円寺北の中古成約は㎡単価100.0万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は1997年です。本物件は築年が新しく、推定㎡単価は140.0万円、30㎡換算で4,200万円が目安になります。杉並区全体の95.9万円/㎡も上回る水準ですが、同じ駅の築浅物件の成約は96.7〜100.0万円/㎡で、推定値には階数や向き、リフォーム状況が反映されていない点に注意が必要です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ高円寺 | 2021年 | 14分 | — | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ブライズ高円寺 | 2022年 | 11分 | 86戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| グローベルザ高円寺プレミアム | 2017年 | 5分 | 43戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| レジデンシャル高円寺 | 2026年 | 4分 | 24戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ガリシア高円寺 | 2012年 | 7分 | 25戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク高円寺２ | 2014年 | 5分 | 59戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| アルテシモパーチェ | 2011年 | 6分 | 19戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
杉並区高円寺北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均96.7万円/㎡に対して+3%です。
クレヴィスタ高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺北4丁目43-6
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩14分（道路距離1,049m）
- 竣工
- 2021年5月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 美鳩小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.711178, 139.644165
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美鳩小学校
- 中野区大和町4-26-5
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィスタ高円寺から最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.7万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区大和町４丁目３０１番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉森中学校中学校257m
- 杉並区立馬橋小学校小学校287m
- 中野区立美鳩小学校小学校378m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校588m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校686m
保育園・幼稚園
- 杉並さゆり保育園保育所242m
- 阿佐谷幼稚園幼稚園265m
- 田中ナースリー大和保育園保育所408m
- ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷保育所536m
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園保育所601m
医療機関
- 医療法人社団渡辺会 大場診療所診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科 胃腸科58m
- 医療法人社団渡辺会 大場歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科87m
- 井上医院診療所・内科 小児内科 外科 整形外科 血管外科 消化器内科 消化器外科142m
- なかむら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科326m
- 医療法人社団慶劫会 レジデンス歯科医院歯科診療所・歯科329m
福祉施設
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室障害者サービス施設230m
- セントケアＤＸ高円寺障害者サービス施設272m
- 杉の子 大和障害者サービス施設331m
- チャームスイート高円寺有料老人ホーム423m
- 大和西児童館児童館426m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館987m
- 中野区立野方図書館図書館1,147m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィスタ高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺北の他の建物
クレヴィスタ高円寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。