ツインハウス東高円寺
東京都杉並区和田3丁目31-5
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩8分（590m）
ツインハウス東高円寺は、2008年6月竣工・総戸数2戸の地上3階建てで、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩8分の和田3丁目に位置します。2戸という極小規模は、同じ駅周辺のマンションとしては異例で、一棟あたりの住戸数が少ない点が最大の特徴です。
ツインハウス東高円寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,386万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.1万円/㎡
+21%杉並区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は116.1万円/㎡、55㎡換算で推定6,386万円が目安です。和田の成約㎡単価の中央値100.8万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は2008年築で、築浅であることが差の主な理由と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ツインハウス東高円寺 | 2008年 | 8分 | — | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| グローベル東高円寺レスティアーナ | 2007年 | 2分 | 35戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| エルミタージュ東高円寺 | 2007年 | 5分 | 57戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ杉並堀ノ内 | 2007年 | 14分 | 29戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| グランシティ杉並高円寺 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| フェニックス東高円寺 | 2007年 | 5分 | 57戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| セジョリ高円寺 | 2007年 | 6分 | 28戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
杉並区和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.8万円/㎡に対して+20%です。
ツインハウス東高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田3丁目31-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩8分（道路距離590m）
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全2戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.694637, 139.655289
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ツインハウス東高円寺から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.6万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和田３丁目９２番５５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高南中学校中学校253m
- 杉並区立杉並第十小学校小学校314m
- 杉並区立和田小学校小学校444m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校487m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校545m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内東保育園保育所282m
- 杉並教会幼稚園幼稚園417m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所475m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所510m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所532m
医療機関
- 医療法人社団白翔会 米本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科51m
- 医療法人社団ＲＳＲ 高円寺パークサイドクリニック診療所・内科 呼吸器内科164m
- 医療法人社団 ＲＳＲ 高円寺パークサイドクリニック診療所・内科 呼吸器内科164m
- 米村医院診療所・内科 循環器科 皮膚科 外科 麻酔科225m
- 和田クリニック診療所・内科 脳神経外科232m
福祉施設
- 高齢者在宅サービスセンター和田ふれあいの家障害者サービス施設196m
- ケア24和田相談所等の施設197m
- 松ノ木児童館児童館286m
- 堀ノ内東児童館児童館297m
- フォスター児童福祉サービス施設322m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館644m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,030m
- 中野区立南台図書館図書館1,395m
- 明治大学中野図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ツインハウス東高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
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