エスポワール西荻南
東京都杉並区西荻南4丁目15-14
JR中央線 西荻窪駅 徒歩7分（481m）
エスポワール西荻南は、西荻窪駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に立つ、地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。建蔽率50.0%・容積率100.0%の低層エリアにあり、3階建てという規模は容積率の制約に沿った形です。1996年8月竣工で、周辺の同世代物件と同じ築年帯に入ります。
エスポワール西荻南の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,844万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.1万円/㎡
±0%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は96.1万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,844万円です。西荻南の㎡単価中央値105.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が5年ほど築古にあたるためです。杉並区全体の95.9万円/㎡とはほぼ同水準で、同駅の1996年築の物件が73.2万〜105.0万円/㎡に分布する中では中位より上に位置します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール西荻南 | 1996年 | 7分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| エスポワール杉並松庵 | 1996年 | 2分 | 19戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| エクセリア西荻窪 | 1996年 | 5分 | 26戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| フェニックス西荻窪 | 1996年 | 11分 | 41戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| パークハイム善福寺 | 1996年 | 18分 | 6戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| ラメール西荻 | 1995年 | 4分 | 12戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| スカイコート西荻窪第２ | 1997年 | 14分 | 42戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.1万円/㎡に対して+25%です。
エスポワール西荻南の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南4丁目15-14
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩7分（道路距離481m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.702202, 139.604477
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール西荻南から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻南４丁目６４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校406m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校481m
- 杉並区立神明中学校中学校528m
- 杉並区立荻窪小学校小学校1,020m
- 吉祥女子中学校中学校1,024m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所109m
- 西荻窪きらきら保育園保育所152m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所291m
- キッズフォレ西荻窪保育所383m
- パピーナ西荻北保育園保育所415m
医療機関
- うみのメンタルクリニック診療所・精神科136m
- しの耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科163m
- やじま皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科164m
- 佐藤整形外科診療所・外科 整形外科 理学診療科172m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科184m
福祉施設
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ児童福祉サービス施設206m
- Conatus Suginami障害者サービス施設216m
- マリーゴールドケアステーションａｎｄラボ障害者サービス施設252m
- 西荻南児童館児童館253m
- アンダンテプリモ児童発達支援センター290m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館638m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,127m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール西荻南のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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